Villa e terreno di circa 3 ettari a 500 metri dal centro

Il bene oggetto è sito nel comune di Tempio Pausania (OT) in Località Lu Ciaccaru, in posizione baricentrica rispetto a Sassari e Olbia, nel cuore della Gallura, ai piedi del Monte Limbara; vi si perviene lasciando il centro storico di Tempio e procedendo in direzione sud-ovest verso le fonti di Rinaggiu, percorrendo quindi Stradina San Giorgio per circa 300 metri e svoltando a sinistra al primo bivio lungo la Strada Vicinale di Curosu.
Il lotto, di forma pressoché triangolare risulta ben delimitato in quanto confina ad ovest con Stradina San Giorgio, ad est con la Strada Vicinale di Curosu (che garantisce l’accesso anche ai lotti contigui) e a sud con terreni di proprietà di terzi.
Il bene in oggetto è rappresentato dalle seguenti porzioni:
• fabbricato indipendente ad uso residenziale, per quanto riguarda la tipologia edilizia, l’unità immobiliare si sviluppa su due piani fuori terra, così composti: ingresso, soggiorno. salone, cucina, due bagni, una camera, 2 ripostigli (uno ingresso esterno) e dependance (ingresso da interno e indipendente) al piano terra e tre camere, veranda chiusa al piano primo, per un totale di circa mq 250 lordi.
Per quanto riguarda gli impianti presenti, la residenza è dotata di rete elettrica, idrica e sanitaria per lo scarico dei reflui, con regolari contratti di allaccio; per il riscaldamento sono presenti due stufe a pellet, due caminetti, il tutto perfettamente funzionante e in buono stato di manutenzione; in particolare, si sottolinea che la cucina e uno dei due bagni ubicati al piano terra sono stati oggetto di recenti interventi di ristrutturazione.
L’immobile è stato realizzato in epoca antecedente al 1967; in seguito, sono stati ottenuti i seguenti titoli edilizi:
- licenza edilizia
- concessione in sanatoria.
Non sono presenti opere successive realizzate in assenza di titolo.
• fabbricato indipendente ad uso magazzino, consistenza 23 mq; privo di servizi e impianti, ad eccezione dell’impianto elettrico.
• terreno circostante di pertinenza esclusiva, con orientamento prevalente Nord – Sud, giacitura sub collinare, altitudine compresa tra 613 e 661 m s.l.m., superficie catastale totale ettari 02.85.56.
Sul terreno sono presenti diverse piante di alberi da frutto (meli, peri, susini, fichi, cachi, peschi ecc….) ed essenze ornamentali (rose, ortensie). Presenti 4/5 fonti stagionali, 3 vasconi e due pozzi.
L’intero lotto risulta recintato con muretto a secco e sovrastante rete a maglie metalliche, in alcuni punti completamente divelta dalla vegetazione spontanea; l’approvvigionamento idrico è garantito da pozzo e fonte con vascone chiuso.