Appartamento in vendita a Cagliari

Proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 130 mq, caratterizzato da ingresso indipendente, ambienti spaziosi, luminosi e ben distribuiti.

Grazie alla sua conformazione e alla presenza di cinque stanze di ampia metratura, due cucine e due bagni, l'immobile rappresenta una soluzione ideale sia per una famiglia numerosa sia per chi desidera acquistare un'abitazione con ottime potenzialità di investimento, già predisposta per la locazione a stanze.

L'abitazione è composta da:
· 5 stanze adattabili al bisogno in camere da letto, salone o stanzino (vedi foto o planimetrie)
· cucina principale arredata in legno, con elegante top in marmo, completa di frigorifero, piano cottura a gas, forno elettrico e forno a microonde, in ottime condizioni;
· seconda cucina di servizio, dotata di lavello, forno elettrico nuovo e piano cottura sia a gas sia elettrico;
· bagno principale;
· bagno di servizio;
· lastrico solare di proprietà inglobato nella casa coperto con tegole in struttura di legno
· sottotetto accessibile tramite botola, usato come locale di sgombero

L'immobile dispone di ingresso indipendente ed è termo autonomo. Ogni ambiente è climatizzato grazie alla presenza di 3 climatizzatori Daikin, installati nel dicembre 2017, e 2 climatizzatori Fujitsu, garantendo comfort durante tutto l'anno.

Tra le dotazioni e caratteristiche più apprezzabili troviamo:
· impianto solare termico con boiler da 200 litri, disposto nel sottotetto, collegato a 2 pannelli solari ed integrato con pompa di calore installato nel 2018
· Riserva di acqua da 500 litri con autoclave, disposta nel sottotetto
· infissi lato strada in alluminio e legno, di recente installazione, con apertura vasistas;
· infissi scorrevoli lato cortile interno, caratterizzati da ampie vetrate in alluminio;
· balconi lato strada presenti in ogni stanza, con ringhiere in ferro battuto, affacciati su Via San Martino;
· conta scatti dedicati alle pompe di calore nelle camere, caratteristica particolarmente interessante per una gestione autonoma dei consumi in caso di locazione a stanze.

Le camere vengono cedute arredate come da fotografie, con mobili in legno di qualità. È inoltre presente una cameretta realizzata su misura di recente.

La distribuzione interna, la presenza di quattro camere, i conta scatti separati e la possibilità di gestire autonomamente i consumi rendono l'immobile particolarmente interessante per chi desidera ottenere un rendimento attraverso la locazione a stanze, mantenendo al tempo stesso la possibilità di utilizzare l'abitazione come ampia residenza familiare.

Un ulteriore elemento di valore è rappresentato dalla posizione urbanistica dell’immobile, ricadente in zona B8 del PUC, con un indice di edificabilità pari a 3 mc/mq. È necessario verificare presso gli uffici competenti l’eventuale possibilità di realizzare ulteriore volumetria.

Dal punto di vista documentale, la proprietà è completamente conforme, priva di abusi edilizi, con documentazione urbanistica e catastale in regola e pronta per il rogito notarile.
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è stato redatto nel maggio 2025.
La documentazione relativa all'impianto elettrico è disponibile; la precedente dichiarazione/documentazione di conformità elettrica risulta invece scaduta lo scorso anno.

Prezzo richiesto: € 270.000
L'immobile viene proposto a un valore coerente con le sue caratteristiche, le dotazioni presenti, la superficie, la possibilità di ulteriore sviluppo della volumetria e le concrete potenzialità di investimento.
Si valutano esclusivamente offerte di contatti da parte di persone realmente interessate all'acquisto.

Si richiede la massima serietà.
No agenzie immobiliari. No intermediari, affaristi o proposte speculative.