Trilocale in vendita a Bologna, Zona Bolognina, Via Mario de Maria 1

VIA MARIO DE' MARIA – APPARTAMENTO ARREDATO CON BALCONE – SENZA SPESE DI AGENZIA

POSIZIONE STRATEGICA
A 1 minuto dalla Stazione Centrale (ingresso Alta Velocità) e dalla prossima linea del tram, perfettamente collegato con il resto della città. Ideale per vivere in città o come investimento ricettivo.

GLI AMBIENTI
- Cucina completa
- Camera matrimoniale con letto contenitore -
- Soggiorno/camera matrimoniale con divano letto
- Bagno moderno finestrato con ampia doccia
- Secondo Bagno moderno con ampia doccia
- Ripostiglio attrezzato con scaffalature
- Cantina al piano seminterrato con scaffalature
- Balcone con affaccio interno, tranquillo

FINITURE E DOTAZIONI DI PREGIO
- Completamente ristrutturato nel 2020 (impianti elettrici e idraulici nuovi)
- Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione installata nel 2024
- Porta blindata classe 3 coibentata
- Infissi in PVC con doppi vetri e apertura vasistas, ottimo isolamento termico e acustico
- Porte interne Barausse: una scorrevole con specchio a filo soffitto, due laccate, una filo muro con pannello -fonoassorbente e maniglia integrata per isolare i rumori di lavatrice e asciugatrice nel ripostiglio
- Cucina Lube con top in okite, lavastoviglie e forno Hotpoint Ariston, frigorifero Whirlpool
- Lavatrice e Asciugatrice Hotpoint Ariston
- Climatizzazione Daikin con 2 split indipendenti
- Luci led

BASSE SPESE DI GESTIONE
- Bassi consumi di acqua, luce e gas
- Condominio di sole 8 unità abitative
- Basse spese condominiali
- Nessuna spesa straordinaria prevista

ULTERIORI VANTAGGI
- Ottima coibentazione: fresco d’estate e caldo d’inverno grazie alla posizione interna dell’appartamento
- Spazi interni ben distribuiti
- Doppia esposizione nord-sud: luminoso e ben ventilato
- Silenzioso: affaccio su due cortili interni
- Rendita catastale molto bassa (€ 630,08 appartamento – € 27,11 cantina): tasse e imposte più leggere per il nuovo proprietario.
- Vendita diretta dai proprietari: nessuna spesa di agenzia

PRONTO PER ESSERE ABITATO O AFFITTATO
Venduto arredato e completo di elettrodomestici, ideale come abitazione immediata o investimento ricettivo.

Motivo della vendita: trasferimento in un’altra città.