Appartamento in vendita a Padova, Zona Prato Della Valle

Padova, Zona Prato Della Valle

Privato Vende € 430.000

5 locali
135 mq
2 bagni

Appartamento in Vendita da Privato a Padova

NO ZTL - Centro Padova - Piano Terra - 135 mq - Ingresso ind

Nel cuore di Padova, a pochi passi da Prato della Valle, Specola e arteria commerciale pedonale, vendesi ampio appartamento signorile di 135 mq con ingresso indipendente e cantina.

DATI TECNICI:
- Piano: Terra (ingresso indipendente su strada, niente scale)
- Epoca di costruzione: Anni '50 (struttura solida, nessun vincolo Soprintendenza)
- Esposizione su tre lati, Nord, Est e Sud
- Ascensore: non presente
- Riscaldamento: *autonomo*
- Spese condominiali annue: € 600 circa
- Classe energetica: F (APE disponibile)
- NOTA BENE: Nessun intervento Superbonus 110% nel condominio. Nessuna pratica in corso, nessun cantiere aperto.

*LA CASA:*
L'immobile, attualmente abitato dai proprietari, è così composto:
- Ampio ingresso
- Ampia cucina abitabile
- Ampio soggiorno
- Due camere di buona metratura
- Due servizi (entrambi finestrati)
- Camera da stiro/ripostiglio
- Cantina pertinenziale

*I VANTAGGI ESCLUSIVI:*
- ✅ *ESENTE ZTL*: accesso e sosta garantiti per i residenti (rarissimo in centro)
- ✅ *Ingresso indipendente*: totale autonomia
- ✅ *Piano terra con accesso diretto*: comodità per chi ha difficoltà motorie, famiglie con passeggini, borse della spesa pesanti
- ✅ *Riscaldamento autonomo*: gestisci consumi e accensione in totale libertà
- ✅ *Costruzione anni '50*: solida, senza vincoli, libertà di ristrutturare e personalizzare
- ✅ *Doppi servizi*: comodità per famiglie o ospiti
- ✅ *135 mq*: una metratura rara nel centro storico
- ✅ *Spese condominiali basse*: solo € 600 all'anno (50€ al mese)
- ✅ *Posizione strategica*: tram a pochi passi, autobus, supermercati e negozi a portata di mano

*POSSIBILITÀ DI MIGLIORAMENTO ENERGETICO:*
Classe F, come la maggior parte degli immobili del centro storico di quest'epoca, ristrutturati negli anni '80. Con gli incentivi fiscali attuali (Ecobonus 50-75%) è possibile realizzare interventi mirati (infissi, caldaia a condensazione, isolamento) per migliorare la classe energetica, ridurre le bollette e aumentare il valore dell'immobile.