Bilocale in vendita a Roma, Zona Romanina, Via dei Roveri 9

VENDESI NUDA PROPRIETA’
CENTOCELLE – VIA DEGLI ACERI 54

Bilocale ristrutturato con tripla esposizione in palazzina rifinita – Nuda Proprietà
Nel cuore di Centocelle, in via degli Aceri 54, proponiamo un bilocale di 45 mq commerciali (35 mq calpestabili) completamente arredato, situato al primo piano di una palazzina di quattro livelli totalmente ristrutturata e consolidata.
L’immobile si trova in una posizione strategica, a pochi passi da:
• Metro C – Mirti (400 m)
• Parco di Centocelle (300 m)
• Fermate ATAC 542 – 548 – 450
• Tutti i principali servizi a piedi facendo solo il perimetro dell’isolato: scuole, farmacia, supermercati, bar, pizzerie, ristoranti italiani ed etnici, pescheria, macelleria, tabacchi, ortofrutta.

🏛 LA PALAZZINA
La struttura è stata oggetto di un intervento completo nel 2018:
• Consolidamento con iniezioni di cemento in mura spesse 60 cm in travertino e pietra
• Facciata tinteggiata secondo ordinanza municipale
• Ballatoio impermeabilizzato
• Fognature e grondaie rifatte
• Giardino condominiale di 200 mq, recintato da muro alto 170 cm
• Accesso tramite vialetto privato che garantisce privacy e sicurezza
Spese condominiali contenute: luce, giardiniere 3 volte l’anno, pulizia scale 2 volte a settimana, consumo acqua con conguaglio.

🏡 L’APPARTAMENTO
L’immobile gode di tripla esposizione SUD–EST–OVEST, con affacci liberi sul giardino condominiale.
Composizione:
• Disimpegno (3 mq)
• Soggiorno con angolo cottura (20 mq)
• finestra dedicata
• lavatrice e lavastoviglie a scomparsa
• balconcino esposto a SUD - EST - OVEST senza palazzi frontali
• Camera da letto (10 mq)
• letto singolo apribile in matrimoniale
• armadio a muro 3 ante
• cassettiera e comodino
• Bagno ristrutturato 2024
• sanitari nuovi
• cabina doccia
• mobili contenitori
• piastrelle marmorizzate
• Grate antintrusione e zanzariere su tutte le aperture
• Termoautonomo
• Condizionatore aria fredda
Interni tinteggiati nel 2024.

🌞 PUNTI DI FORZA
• Tripla esposizione e luce tutto il giorno
• Affacci liberi sul verde
• Palazzina rifatta e consolidata: zero lavori per decenni
• Vialetto privato e giardino condominiale
• Arredo completo incluso
• Perfetto come investimento a lungo termine
• Zona servitissima e vicina alla metro

💰 PREZZI DI VENDITA
Vendita totale: 230.000 €
Immobile pronto, nessun lavoro da fare, ideale per chi cerca un bilocale ristrutturato in zona servita.
Nuda proprietà: 150.000 €
Usufruttuario 58 anni.