Trilocale in vendita a Roma, Zona Ostia, Via Mar Rosso 340

OSTIA LIDO – VIA MAR ROSSO 340 – VENDESI APPARTAMENTO DI 97 MQ

• Doppia esposizione Est-Ovest.
• Primo piano con ascensore.
• Ampio living di 30 mq.
• Cucina abitabile.
• 2 camere da letto.
• Ampio Bagno con comoda doccia walk-in.
• Ripostiglio.
• Zona lavanderia esterna.
• 2 terrazzi privati con siepi.
• Grande Cantina di 14 mq con scaffalature.
• Posto auto scoperto di proprietà, accatastato separatamente.
• Arredamento moderno incluso.
• Aria condizionata.
• Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione.
• Serrande elettriche.
• Videocitofono.
• Predisposizione antifurto.
• Immobile privo di barriere architettoniche.

CONDOMINIO:
• Comprensorio privato con cancelli elettrici.
• Portierato tutto il giorno.
• Giardino condominiale.
• Spese condominiali: circa 80 €/mese.
• Lavori di manutenzione già deliberati, interamente a carico del venditore.

POSIZIONE: zona Levante-Pineta, vicino al mare, mezzi pubblici, negozi, farmacia, ospedale, scuole e strutture sportive.

PREZZO: € 289.000 TRATTABILI.
NO AGENZIA – VENDITA DIRETTA TRA PRIVATI.

NON È SOLO UNA CASA: È UNO SPAZIO DA VIVERE, LAVORARE E INVESTIRE!
In una delle zone più tranquille e ricercate di Ostia Lido, Levante-Pineta, l'appartamento di circa 97 mq, moderno, completamente arredato e accessoriato è pronto per essere abitato fin da subito, senza necessità di ulteriori investimenti in arredi e accessori.
L'immobile è situato al primo piano di una palazzina dotata di ascensore, all'interno di un riservatissimo comprensorio privato, tranquillo, sicuro e immerso nel verde, con servizio di portierato per l'intera giornata, curato giardino condominiale e cancelli elettrici.

LA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI LO RENDE UN TAGLIO MOLTO GIOVANILE
• ZONA LIVING: ampia e accogliente zona giorno di circa 30 mq, ideale per momenti di relax, convivialità e per organizzare comodamente anche uno spazio dedicato allo smart working.
• CUCINA: abitabile, moderna e funzionale, completamente arredata e attrezzata.
• ZONA NOTTE: due camere da letto, con possibilità di armadiature particolarmente capienti; una delle soluzioni di arredamento prevede armadi con 12 ante.
• BAGNO: ampio, elegante e funzionale, arredato e dotato di una moderna e spaziosa doccia walk-in.
• RIPOSTIGLIO: pratico spazio interno per organizzare al meglio la casa.
• ZONA LAVANDERIA: comoda area esterna, completa e ben organizzata.

DUE TERRAZZI PRIVATI: PRIVACY E RELAX
Uno dei principali punti di forza dell'immobile è rappresentato dai due terrazzi privati, impreziositi da alte piante utilizzate come siepi, che garantiscono un'atmosfera intima, riservata e rilassante.
Spazi ideali per colazioni all'aperto, momenti di relax, pranzi e piacevoli serate estive, lontano da sguardi indiscreti.

COMPLETANO LA PROPRIETÀ
• CANTINA DI 14 MQ: spaziosa, con altissimi scaffali di mt. 3.80, ad accesso facilitato e raggiungibile direttamente tramite ascensore.
• POSTO AUTO SCOPERTO DI PROPRIETÀ: situato all'interno del comprensorio privato, accatastato separatamente dall'appartamento. Un valore aggiunto importante, anche in ottica di investimento e possibile valorizzazione autonoma.

COMFORT E SICUREZZA
L'appartamento è dotato di numerose caratteristiche che ne migliorano il comfort e la funzionalità:
• Climatizzazione / aria condizionata.
• Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione.
• Serrande elettriche automatizzate.
• Videocitofono.
• Predisposizione per impianto antifurto.
• Arredamento moderno e finiture interne.
• Ascensore con collegamento diretto alle cantine.
• Totale assenza di barriere architettoniche.
Una soluzione abitativa particolarmente comoda e accessibile, con ambienti studiati per garantire praticità e qualità della vita anche a persone con disabilità.

IL COMPRENSORIO E LE SPESE CONDOMINIALI
L'immobile è inserito in un comprensorio privato caratterizzato da:
• Servizio di portierato per l'intera giornata.
• Giardino condominiale curato.
• Cancelli elettrici.
• Contesto riservato, sicuro e silenzioso.
Le spese condominiali sono contenute e ammontano a circa 80 euro mensili, comprensive dei servizi di portierato e della cura del verde condominiale.

IMPORTANTE: I LAVORI DI MANUTENZIONE DEL FABBRICATO SONO GIÀ STATI DELIBERATI E SARANNO INTERAMENTE A CARICO DELLA PARTE VENDITRICE.
Un ulteriore vantaggio per chi acquista, che non dovrà sostenere le spese già deliberate a carico del proprietario venditore.

POSIZIONE STRATEGICA: VERDE, MARE E SERVIZI
L'appartamento si trova in Via Mar Rosso 340, nella tranquilla zona Levante-Pineta di Ostia Lido, in un contesto silenzioso e immerso nel verde della Pineta, a breve distanza dal mare.
La posizione permette di vivere in un ambiente rilassante senza rinunciare alla comodità dei principali servizi:
• Mare e spiagge.
• Pineta e aree verdi.
• Negozi e attività commerciali.
• Farmacie.
• Ospedale e servizi sanitari.
• Scuole.
• Impianti e strutture sportive.
• Mezzi pubblici e collegamenti.

UNA CASA, MOLTE POSSIBILITÀ: ABITARE, LAVORARE O INVESTIRE
Grazie alla disposizione degli ambienti, all'arredamento moderno, agli accessori e alla posizione, l'immobile si presta a diverse esigenze:
PER SINGLE E COPPIE: una soluzione moderna, elegante e funzionale, pronta da abitare, senza necessità di affrontare lavori o ulteriori spese per arredarla.
PER SMART WORKER E PROFESSIONISTI: una casa confortevole, con un'ampia zona living di 30 mq, ideale anche per organizzare uno studio professionale o uno spazio dedicato al lavoro da remoto e, nel rispetto delle normative, ricevere clienti.
PER MANAGER E PROFESSIONISTI AZIENDALI: un alloggio curato, arredato, accessoriato e rappresentativo, inserito in un contesto privato e riservato.
PER INVESTITORI IMMOBILIARI: una proposta particolarmente interessante per chi desidera acquistare un immobile già arredato e pronto per essere messo a reddito, con possibilità di locazione a professionisti, manager e, ove consentito dalla normativa vigente, anche per il mercato degli affitti brevi.
La presenza della cantina e del posto auto accatastato separatamente rappresenta inoltre un ulteriore valore patrimoniale.

PREZZO E CONDIZIONI DI VENDITA
PREZZO RICHIESTO: € 289.000 TRATTABILI.
• Vendita diretta tra privati.
• NO AGENZIE!