Trilocale in vendita a Parma, Zona Montanara

PREZZO: € 280.000 Trattabili
ZERO SPESE DI AGENZIA (Vendita diretta da privato)
Proponiamo in vendita un luminoso e spazioso appartamento di 110 mq commerciali, situato nel cuore del Quartiere Montanara, una delle zone residenziali più servite, verdi e tranquille di Parma, ideale per famiglie.
L'immobile si trova al Piano Terra di un curato contesto condominiale del 1977 con ampio giardino comune. L'ingresso e gli spazi comuni sono privi di barriere architettoniche, garantendo la massima accessibilità. Un comodo ascensore collega direttamente l’abitazione al piano interrato dove si trovano le pertinenze.
📐 COMPOSIZIONE INTERNA
• Zona Giorno: Ampio ingresso d'accoglienza, luminoso soggiorno che affaccia sul balcone, cucina abitabile separata.
• Zona Notte: Disimpegno/corridoio, 2 camere da letto e un pratico ripostiglio.
• Servizi e sfoghi: 2 bagni completi e un balcone.
• Pertinenze incluse: Una comoda cantina e un garage di 13 mq di proprietà.
✨ CARATTERISTICHE E FINITURE
• Pavimentazione: Elegante marmo nella zona giorno e nei corridoi; caldo parquet in legno nelle camere da letto (ceramica in cucina e nei bagni).
• Comfort e sicurezza: Finestre con doppi vetri, videocitofono e cancello automatico per l'accesso ai garage.
• Spazi comuni extra: Il condominio offre un locale stenditoio comune e una comoda sala giochi comune, perfetta per i bambini durante l'inverno.
💰 SPESE CONDOMINIALI E CONSUMI
Spese storiche di circa 3.000 / 3.500 €/anno, ma con gestione quasi "tutto compreso". La quota include già acqua e riscaldamento centralizzato (gestibile autonomamente con termovalvole e contabilizzatori: stando attenti ai consumi stanza per stanza, la spesa annua scende sensibilmente). Sono compresi anche ascensore, luce e pulizia del grande giardino e delle parti comuni. Esternamente si pagano solo la propria luce privata e il gas per la cucina.
📍 POSIZIONE STRATEGICA (Q.re Montanara)
Tutti i servizi per la famiglia sono raggiungibili a piedi in pochi minuti:
• Scuole: Asili, scuole elementari e Secondaria di I grado a breve distanza.
• Servizi quotidiani: Supermercato, farmacia, ufficio postale, bar, piccoli negozi di vicinato, parrucchieri ed estetiste e discount a breve distanza raggiungibile anche in bici.
• Tempo libero: Vicinissimo a parchi verdi, aree giochi per bambini e alla biblioteca comunale.
• Collegamenti: Servito da mezzi pubblici con collegamento rapido per il centro storico e per il Campus Universitario (raggiungibile comodamente anche in bicicletta tramite pista ciclabile).
📝 STATO DELL'IMMOBILE
• Condizioni: Buono stato manutentivo, abitabile da subito.
• Disponibilità: Libero subito.
• Classe energetica: A.P.E. in corso di predisposizione.