Quadrilocale in vendita a Sant'Ambrogio di Valpolicella

A Gargagnago, nel cuore della Valpolicella e con una splendida vista, in vendita esclusivo appartamento al piano terra di 135 mq commerciali in una strada privata chiusa al traffico, completo di arredamento e travato a vista.
Gli Interni: Finiture di Pregio
L'abitazione si distingue per le scelte architettoniche ricercate e i materiali di alta qualità che la caratterizzano:
• Zona Giorno: Ingresso che apre su un'ampia e luminosa zona giorno con cucina a vista, valorizzata da soffitti con travi in legno a vista.
• Zona Notte: Disimpegno che conduce a una camera matrimoniale, una camera doppia e uno studio (utilizzabile come terza camera).
• Pavimentazioni: Pregiato parquet con listoni da 180 cm presente in tutte le stanze (esclusi i bagni).
• Bagni: Due, entrambi finestrati; il bagno principale è dotato di una vasca e lavabo doppio; il secondo bagno è dotato di una maxi doccia da 150x75 cm rifinita totalmente in mosaico.

Gli Spazi Esterni: un'oasi privata
La proprietà è circondata su tre lati da ampi spazi aperti tutti collegati:
• Giardino e Terrazza Anteriore: Terrazza di 15 mq che si affaccia sul giardino esclusivo di 50 mq, piantumato a gelsomini e dotato di impianto di irrigazione automatizzato.
• Superfici Laterali e Posteriori: Ulteriore terrazza laterale e posteriore di ulteriori 45 mq che garantisce sfoghi esterni a tutta la casa.
• Area Orto / Posti Auto: Una zona esterna di 35 mq attualmente adibita a orto (con irrigazione), facilmente riconvertibile in ulteriori due posti auto, moto e bici coperti da pergola, come da render allegato.

Il Piano Interrato: Una Taverna d'Atmosfera
Collegata all'immobile, la taverna di 20 mq è progettata come una seconda zona living accogliente e funzionale, rifinita con:
• Parete in pietra naturale e cassapanca realizzata su misura.
• Camino in quarzo e pietra progettato su misura con apposite nicchie porta legna e oggetti.
• Angolo cottura dedicato con doppia piastra elettrica e lavello.
• Accesso diretto al garage singolo di 19 mq attrezzato con due armadi a muro e scaffali.

Efficienza Energetica e Tecnologia
L'immobile vanta le migliori prestazioni tecnologiche sul mercato:
• Certificazioni: Classe Energetica “A” nazionale e ulteriore prestigiosa certificazione CasaKlima Classe B, sinonimo di altissimo isolamento termico.
• Climatizzazione: Impianto canalizzato e incassato con split invisibili e bocchette di areazione in ogni stanza.
• Riscaldamento: termoautonomo con pannelli solari; impianto di riscaldamento a pavimento che garantisce un comfort omogeneo e di qualità, con termostato di zona (giorno/notte).
• Sicurezza: Impianto d'allarme completo, perimetrale e volumetrico.

Posizione e Collegamenti
La location unisce la massima silenziosità alla comodità quotidiana:
• A 300 metri: Supermercato, farmacia, tabaccheria, edicola e fermata dell'autobus.
• A 1 km: Accesso alla tangenziale per un rapido collegamento con Verona e il Lago di Garda.
• A 2 km: Scuole e principali uffici comunali.