Quadrilocale in vendita a Roma, Zona Romanina, Viale Inigo Campioni 39

Vendita tra privati. Astenersi agenzie: trattativa diretta – senza costi di intermediazione – con proprietà competente in materia.

Appartamento in viale Inigo Campioni 39, nella porzione più apprezzabile del quartiere d’autore di Decima (in prossimità dell’Eur), ottimamente servita, particolarmente verdeggiante, silenziosa ed appartata. Gradevoli affacci su fronti opposti e ben orientati. Lavori di manutenzione ordinaria alla facciata dell’edificio appena ultimati.

Composizione: ingresso, sala-studio, cucina-soggiorno, 2 camere doppie, bagno e zona lavanderia, bagno ospiti, corridoio luminoso con armadi a muro, soppalchi, ripostiglio, ampio balcone con inferriate alle finestre, veranda; al quarto piano soffitta di proprietà esclusiva (7 mq utili) oltre spazi comuni coperti e scoperti.


ALCUNI APPROFONDIMENTI

Posizione
- Contesto residenziale tranquillo e a misura di pedone con edifici a bassa densità (tutti di 3 piani abitativi), strada di accesso al fabbricato con transito veicolare ridotto e formalmente istituita come via residenziale (zona con assegnato limite di velocità 30 km/h e dossi), estesi spazi per passeggio e gioco all’aperto (corti condominiali a prato e con alberature anche di alto fusto) o al coperto (piano terra porticato).
- Ambito di quartiere prossimo ad importanti collegamenti viari (extraurbani ed urbani); raggiungibili con pochi passi sia le fermate di trasporto pubblico bus e Metromare sia molteplici servizi di vario livello e utilità (supermercati, negozi, mercati settimanali, ASL, scuole, attività sportive, etc.).
- Edificio disposto lungo il lato della via schermato, grazie ad altro fabbricato, dall’impatto acustico delle infrastrutture viarie (gomma e ferro) nonché ubicato a metà della strada dove i rumori della via di Decima sono adeguatamente distanti.
- Alloggio localizzato al piano intermedio beneficiante dunque della migliore prestazione energetica (protezione da freddo e caldo), soleggiato, ventilato e con ampia vista sul verde.

Stato di conservazione
- Rinnovato radicalmente da architetti come casa-studio presenta ancora condizioni di abitabilità tali da consentire a chi acquista di potersi sottrarre al peso ed ai lunghi tempi di una ristrutturazione totale (a disposizione scorte di rivestimenti e ricambi di dotazioni varie).
- Tinte, arredi e rivestimenti in molteplici colori scelti e calibrati in relazione all’apporto della luce naturale, elevata qualità di materiali, finiture ed impianti che, oltre al fotovoltaico (a servizio esclusivo dell’utenza), comprendono allarme, climatizzazione e ventilazione meccanica. In ogni ambiente: rete ethernet interamente cablata e schermata, prese dedicate per l’alimentazione elettrica di dispositivi elettronici.