Quadrilocale in vendita a Follonica, Via Serri 48

Vuoi vivere per sempre davanti al mare, sentirne il profumo in ogni stanza e cullarti al ritmo delle onde che entra in casa? Questa è l'occasione del tuo futuro che aspettavi!

Perfetta anche come ottimo affare remunerativo!

L'appartamento si trova in una zona esclusiva del centro di Follonica, a meno di 100m dalla spiaggia

Interni e spazi:
-2 balconi abitabili
-Ampio ingresso
-2camere molto grandi(una con parete in pietra calcarea, travertino e terracotta a vista – elemento estetico e funzionale (fattibile in tutto il perimetro dalla casa)
-Soggiorno spazioso con cucina openspace
-Bagno e ripostiglio capiente
-Cantina di circa 3 mq con grande finestra a ovest, perfetta per biciclette o come dispensa
Altezza soffitti: 2,95m: sensazione di ampiezza e luminosità unica tutto l'anno

Caratteristiche principali:
-Super panoramico: esposizione sud e ovest, luce naturale tutto il giorno, dal mattino presto al tramonto che si vede sul mare. Gode di una vista super panoramica, diretta sul mare da tutte le finestre e dai 2 balconi, accessibile dalla cucina e dalle camere
-Doppie mura in pietra con intercapedine per un eccellente isolamento termico e acustico
-Infissi esterni in alluminio con doppi vetri isolanti: silenzio garantito nonostante la posizione centrale
-Ristrutturato impianti (elettrico, acqua, gas) e pareti (tutte tranne 1camera e l'ingresso, che non necessitano ritocchi, volutamente lasciate cosi per eventuali modifiche alle stanze o aggiunta secondo/terzo bagno)
-Pavimenti: sana e solida graniglia originale in ottime condizioni; nuovo parquet SPC (resistente a acqua, macchie e usura – certificato DoP e FSC) nell'ingresso e cucina per scelta estetica (il grigio non ci piaceva, però è ripristinabile in un paio d'ore)
-Riscaldamento autonomo:utilizzo limitato a poche settimane all’anno grazie all’ottima coibentazione
-Ampio parcheggio pubblico sotto casa e altro parcheggio a 200m (P.zza 25Aprile) gratuiti per residenti
-Condominio familiare e tranquillo, con pochi appartamenti
-Spese condominiali contenute:78€/mese
- Ascensore e pedana disabili all’ingresso
- Facciate, terrazzi e tetto recentemente ristrutturati

Progetti architettonici inclusi:
-A disposizione dei nuovi proprietari 4 progetti sviluppati dall'architetto, tra cui:
-Creazione di un secondo bagno e openspace tra cucina e ingresso
-Trasformazione in openspace tra le camere spostandoci cucina (attacchi luce, gas e acqua già predisposti dietro termoarredo del bagno) e realizzazione di una camera con bagno privato nell’attuale cucina (425x520 cm), sfruttando anche parte del ripostiglio per un guardaroba/lavanderia
-Trasformazione in un B&B di lusso con 3 suite con bagni privati e balconi sul mare, più cucinotto per colazioni o home-restaurant
- Preventivata chiusura balconi con vetrate scorrevoli per valorizzare ulteriormente li spazi esterni utilizzabili anche in inverno come living/dining room sul mare

Zona e servizi:
A150m: Parco Pineta con ristoranti, giochi per bambini, pista di pattinaggio, bocciodromo, campo da tennis e minigolf
Negozi, scuole, asili, farmacia e supermercati a pochi passi
Stazione ferroviaria a meno di 10 minuti a piedi
Fermate autobus urbani e extraurbani a 100m
Nuovo centro commerciale con terrazza sul mare, ristoranti e negozi, costruito di fronte all’ex parco della storica discoteca Florida: extra garanzia di vista libera per il futuro

Potenzialità d’uso:
-Per famiglie: posizione sicura, servita e tranquilla
-Per investimento: affitto turistico molto remunerativo (fino a1.000-1.200€/settimana da marzo a ottobre)
-Per B&B o casa vacanze: altamente remunerativo ottima posizione e vista mare

Dettagli tecnici:
Classe energetica: APE richiesta
Libera da subito, arredata e pronta per viverci!
Prezzo già rimodulato al mercato
Visitabile su appuntamento, previo contatto telefonico, solo per realmente interessati