Quadrilocale in vendita a Follonica, Via Serri 48

L'appartamento si trova in una zona esclusiva del centro di Follonica, subito dietro la passeggiata lungomare davanti al Bagno Florida, a due traverse dal corso

Bellissima ( unica! ) vista super panoramica diretta sul mare da tutte (!) le finestre di entrambi i lati
Quindi sole dalla mattina fino al tramonto, che quasi tutto l'anno si vede sul mare

In più abbiamo la garanzia che il panorama e la vista sul mare e la spiaggia rimarranno sempre li stessi perché davanti non costruiranno!

Attualmente è composta da un ampio ingresso, 2 camere molto grandi, uno spazioso soggiorno con cucina, bagno e ripostiglio bello capiente; più la cantina, di circa 3 metri, per 3-4 biciclette con una generosa finestra lato ovest, cioè al vento del mare, quindi perfetta anche per uso cantina vero e proprio!
Ha due terrazzi, entrambi fronte mare, uno nel soggiorno-cucina, uno accessibile da entrambe le camere

Entrambe le camere sono molto grandi (una di 450x525 circa e l'altra di 415x365ca): una ha una parete rifatta lasciando le pietre marine e la terracotta a faccia-vista.
Una rarità per Follonica!
Infatti è sia molto bella esteticamente che una peculiarità funzionale per l'isolamento termico: la struttura perimetrale dell'edificio è fatta in doppie(!)mura di pietra con un intercapedine sanitaria (ottimo sia per l'umidità che infatti non abbiamo, sia come isolamento termoacustico: la casa è calda in inverno e fresca in estate).
Volendo possono essere riportate a vista le pietre nelle pareti perimetrali interne di tutte le stanze!!

L'altezza delle pareti (h2,95), la grandi finestre ( tutte libere da palazzi ) e l'esposizione a sud ed ovest lo rendono tutto l'anno molto luminoso

E' al terzo piano di 4(+attico), di un piccolo condominio residenziale con ascensore e pedana disabili all'ingresso, di cui facciate e terrazzi appena rifatti nella scorsa primavera, il tetto pochi anni fa.
Quindi non ci sono altri lavori importanti da fare.
L'ascensore è a verbale ed è prevista una spesa di 10mila euro da dividere tra i 15 condomini.
Ha costi bassi come condominio (78€ al mese ) e siamo pochi nuclei familiari senza il caos dei turisti estivi: è un ambiente piuttosto familiare, rispettoso e poco rumoroso.
Tra l'altro, cosa non da poco, ho dei vicini di pianerottolo favolosi!!! Gli altri del mio piano e quelli sopra vengono in vacanza solo qualche settimana in estate.
Corte con spazio per motorini e rastrelliera bici, più spazio comune in cantina per riporre le bici in inverno

Il prezzo della casa include il nuovo parquet in SPC (resistente ad acqua, macchie e usure): sebbene i pavimenti siano in ottime condizioni, e alcuni dicano che la graniglia sia tornata di moda, il parquet ha un effetto completamente diverso.
Quella delle camere è oggettivamente molto bella, però quella nell'ingresso e in cucina a me non è mai piaciuta e vista la differenza che fa con il parquet.. potete scegliere quello che meglio rispecchia il vostro gusto personale andando nella virtualroom sul sito web di Swingfloor, caricando queste foto delle stanze e infine scegliere il parquet che più vi piace. È incluso nel prezzo!

L'interno è già stato quasi totalmente ristrutturato pochi anni fa: sono stati rifatti impianti ( luce, acqua e gas ) e pareti in una delle camere, bagno e soggiorno cucina , il resto non necessita lavori!
Sono comunque già stati sviluppati 2 bei progetti dall'architetto che lasceremo ai nuovi proprietari qualora volessero fare le modifiche che noi abbiamo lasciato in sospeso: allego foto di uno dei due progetti per secondo bagno e openspace

Gli infissi esterni sono in alluminio (non pvc!) con doppi vetri isolanti e insonorizzanti

Tra i vantaggi esclusivi della casa, oltre alla vicinanza/vista sul mare da tutte le finestre, la zona è super centralissima e a 70 metri dalla passeggiata lungomare, davanti alla spiaggia libera: vi si può dormire al suono delle onde!!!

E' quindi vicina a tutti i negozi e servizi, scuole e asili inclusi; a 200m dalla casa c'è il parco pineta centrale con locali,i giochi per i bambini,il pattinaggio, bocciodromo, campo da tennis, minigolf ect; è a meno di 10 minuti a piedi dalla stazione dei treni e con varie fermate autobus, urbani e non, a 100 metri

E' perfetta sia per un nucleo familiare sia per affittarla nei mesi estivi ( affitti oltre i 1000€ a settimana con la stagione che va da marzo a ottobre inoltrato ) o per crearci un b&b

L'Ape è in progress

Astenersi perditempo e promenadisti immobiliari
Prezzo già valutato da tecnici e adattato al mercato, quindi molto, molto poco trattabile