Trilocale in vendita a Roma, Zona Pigneto, Via Francesco Costantino Marmocchi 3

Appartamento unico in via Marmocchi, Pigneto

Luminoso e spazioso appartamento di 60 mq CALPESTABILI completamente ristrutturato in una palazzina storica. NO agenzie, NO perditempo.

Caratteristiche generali dell'immobile:
- Superficie di 60mq calpestabili
- doppia esposizione frontale (est, sud, ovest) senza appartamenti confinanti
- piano terzo (no ascensore)
- angolo cottura
- 3 stanze
- bagno con grande doccia
- ripostiglio
- armadio a muro
- 2 soppalchi contenitori
- infissi con zanzariere
- termoautonomo

Offre una luminosità eccezionale grazie alla sua doppia esposizione frontale difficile da trovare in case di questa metratura nel quartiere. La disposizione degli spazi è della massima efficienza con un ripostiglio, un armadio a muro e due soppalchi contenitori con rifiniture in legno su misura.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2012: impianto idraulico, elettrico, termico, gas, pavimenti in parquet laminato a incastro di alta qualità, caldaia, cucina, bagno, porta blindata. L'intero appartamento è stato ripitturato nuovamente nel 2022. Le zanzariere sono state installate nel 2024 su tutti gli infissi. Gli infissi sono in alluminio doppio vetro con apertura vasistas in cucina e nel bagno. E' dotato di caldaia a gas sanitaria da interni per la produzione di acqua calda. Le porte in legno sono originali e ristrutturate per mantenerne le caratteristiche storiche. La camera da letto e la camera adibita a studio sono state insonorizzate.

Descrizione dettagliata:

Affacci:
- l’appartamento si trova al terzo piano con ingresso (a ovest) a livello con il terrazzo condominiale
- le finestre di due stanze e il bagno affacciano su dei piccoli negozi di artigianato sottostanti situati su via del Pigneto (est)
- le finestre della cucina e di una stanza affacciano su un’area interna di case basse (sud)
- L'appartamento non ha confini con altri appartamenti, caratteristica unica nel quartiere
- La doppia esposizione frontale è unica nel quartiere e offre sia una meravigliosa fonte di luce, sia una piacevolissima ventilazione.

La strada e lo stabile:
- via F.C. Marmocchi è una strada senza uscita, con case basse e colorate caratteristiche della zona in un’area tranquilla e molto silenziosa del Pigneto
- lo stabile è stato costruito negli anni Cinquanta, ristrutturato per adeguamento alle normative antisismiche nel 1987, il ripostiglio e il terrazzo condominiale di 40 mq sono stati ristrutturati completamente nel 2018. Intonaci e scale sono da ristrutturare: è stato effettuato un preventivo che non è ancora stato approvato dal condominio.

Mezzi di trasporto: metro C (fermata Pigneto a 600mt, fermata Malatesta a 500 mt), tram 5, 14, 19 a 600 mt, trenino a 600 mt, bus a 300 mt.

Giornata di visite (open day a turni): SABATO 7 MARZO ore 9:00-17:00. Prenotarsi a: viamarmocchi3 [at] gmail.com lasciando nome, cognome e numero di telefono. Per informazioni telefonare al contatto