Attico in vendita a Reggio Emilia, Via Antonio Cugini 14

Via Cugini 14, Reggio Emilia.

3 Camere, 2 Bagni, Sala grande, Cucina Autonoma, 2 Balconi, Garage, arredata ristrutturata nel 2019, ultimo piano. Affaccio su 3 lati contornato dal verde. Impianti autonomi, caldaia di nuova generazione.

Attico al quarto e ultimo piano, luminoso su tre lati, silenzioso come raramente si trova in città. Parliamo di una casa completamente ricostruita nel 2019 — non rinnovata in superficie, ma rifatta impianto per impianto, con un’attenzione ai materiali e al comfort che si percepisce già al primo ingresso.

L’insonorizzazione interna (sistema Knauf e porte tecniche Helmholz) è uno degli elementi che chi visita nota subito, soprattutto la sera o a finestre aperte d’estate: la casa resta silenziosa anche quando il resto del palazzo non lo è. I serramenti in PVC con vetrocamera da 12 mm, il cappotto interno in lana minerale ad alte prestazioni e la climatizzazione Samsung Maldives fanno il resto: fresca d’estate, calda d’inverno, senza sprechi.

Gli spazi sono pensati per una famiglia che ci vive davvero: tre camere, uno studio con fibra ottica diretta e rete LAN distribuita in più stanze, due bagni rifiniti con sanitari sospesi, rubinetterie Grohe e vasca idromassaggio. La cucina abitabile, con ante Fenix, piano in Dekton ed elettrodomestici Bosch, apre direttamente su un balcone con vista verde — il posto giusto per la colazione del mattino, con il sole e il rumore degli uccelli. Il pavimento Skema, le porte laccate GD Dorigo, la porta blindata classe Euro 4 e la caldaia Immergas a condensazione completano un quadro in cui difficilmente si trova qualcosa da rifare.

Compreso nel prezzo un garage privato arredato di 34 mq con posto auto, raggiungibile in ascensore senza mai uscire all’aperto: un dettaglio che cambia la quotidianità, soprattutto con bambini piccoli o nei giorni di pioggia. L’ascensore arriva direttamente dal garage, nessuna barriera architettonica in tutto il percorso.

Il condominio è piccolo — dieci appartamenti nella scala, acqua fredda compresa. Il tetto è stato rifatto di recente.

La zona è Acque Chiare: verde, silenziosa, con i percorsi ciclabili e pedonali del parco a due passi, scuole e servizi facilmente raggiungibili, e il centro di Reggio Emilia a meno di cinque minuti.

Vendiamo senza agenzia: nessun costo di intermediazione per chi acquista. Chi è interessato mi contatta direttamente — rispondo sempre di persona.