Casa indipendente in vendita a Alassio

CATEGORIA CATASTALE A 2
Ad Alassio (SV), Riviera di ponente vendiamo il più bel panorama del mondo a 620.000€ (trattabili); la casa e il terreno circostante sono compresi nel prezzo.
La casa, radicalmente ristrutturata nel 2003, è semiarredata ed è immediatamente abitabile avendo le utenze elettriche ed idriche attive e l'impianto gpl funzionante e rifornito.
Nel giardino è installato un forno a legna in muratura con annesso bbq.
L'edificio si compone di 2 appartamenti indipendenti.
Quello al p.t. misura 100,20 mq commerciali e si compone di: pianerottolo di accesso, ampio soggiorno, ampia veranda, cucina abitabile, ampio bagno con doccia, disimpegno con piccola armadiatura, ripostiglio, camera da letto. L'appartamento al 1 piano misura 132,37 mq commerciali, è accessibile con scala esterna in granito riparata da ampio spiovente e si compone di: ingresso, ampio soggiorno, ampia cucina abitabile, 2 camere da letto di cui la più ampia arredata, 2 bagni (uno con vasca, uno con doccia), corridoio, ripostiglio, ampia balconata su due lati, soffitta mansardata ed attrezzata, accessibile con scala esterna di ferro zincato e dotata di ampie finestre.
Oltre al terreno a giardino (in parte a "fasce" e da risistemare) la proprietà include un bosco misto di 480 mq catastali.
La posizione si presta ad una potenziale crescita per mezzo della realizzazione di 2 box auto sui quali, via breve, il Comune ha espresso parere favorevole.
SCHEDA TECNICA
1)caratteristiche costruttive
- struttura portante in colonne e travi di cemento armato;
- tamponatura con intercapedine in mattoni forati;
- tetto a due spioventi realizzato in 3 strati:
* travetti in cemento armato e tavelloni;
* lastra catramata "onduline";
* coppi portoghesi fissati uno ad uno.
- il corpo di fabbrica non ha muri a diretto contatto con il terreno circostante essendo dotato, sui due lati a monte, di ampio "scannafosso" agevolmente percorribile;
- impianto fognario in pvc pesante diametro 200 mm con 5 pozzetti di ispezione, allacciato alla rete urbana;
- cancello di ingresso in ferro ad anta unica, scorrevole e movimentato da un motore elettrico a 220V;
- impianto elettrico costituito da 2 utenze distinte e separate (una per ciascun appartamento a 220V, cablaggio interamente incassato e sfilabile;
- impianto di riscaldamento e per cucina costituito da:
* un serbatoio gpl da 1000 litri che alimenta 2 separate utenze, ciascuna con un proprio contatore;
* 2 caldaie (una per ciascun appartamento) che forniscono acqua calda per sanitari e cucina e acqua calda
per i radiatori.
- impianto idrico con 2 utenze separate e indipendenti e con distinti contatori.
2) CATASTO
L'immobile è stato riaccatastato nelle condizioni in cui si trova ora, a luglio 2004 a seguito della ristruturazione radicale terminata nel 2003. Sono disponibili i documenti catastali. La categoria catastale è A 2. Le rendite catastali sono: 1239,50 € per il primo piano e 929,62 € per il piano terra.