Casa indipendente in vendita a San Martino del Lago

Casa Antica con Giardino e Potenzialità Turistiche a 20 km da Cremona
Zona Ville e Castelli.
Descrizione Generale: Proprietà storica ristrutturata, situata in paese a soli 20 km da Cremona, ideale per famiglie, attività di B&B, affitti turistici e attività ricreative. La casa si distingue per il suo fascino antico, con travi e travetti a vista, e per le ampie aree esterne che offrono molteplici possibilità di sviluppo.
Caratteristiche principali:
Superficie commerciale: 455 m²
Terreno: circa 355 m² tra giardino e corte in cotto
Numero di locali: 11
Bagni: 2, entrambi con sanitari nuovi
Camere: 8 (di cui 6 da letto, di cui una adibita a guardaroba)
Piano Terra: cucina, salotto, cantina/ripostiglio, bagno con doccia, locale caldaia indipendente con scaldabagno Rinnai, sottoscala ampio, 2 camere da letto.
Primo Piano: 4 camere, bagno con doccia, accesso alla Mansarda.
Mansarda: ampia e versatile recentemente ristrutturata, ristrutturanda nel pavimento.
Garage: 2, recentemente ristrutturati, con possibilità di attività artigianali o hobbistiche
Depositi/Magazzini/Legnaie: 2, ristrutturati, con parte pavimenti in cotto
Giardino: 240 m² con prato, orto, alberi da frutta, possibilità di installare una piscina
Corte antistante: 155 m², spaziosa e comoda per almeno 5 veicoli, furgoni o camion
Deposito coperto: tettoia per 100 Q. di legna e attrezzi vari, biciclette
Accesso: cancello e ringhiera, videocitofono, entrata indipendente
Riscaldamento: 15 termosifoni in ghisa, predisposizione per caldaia a condensazione, pellet o legna, con impianto già pulito e funzionante
Climatizzazione: predisposizione per installazione di climatizzatori di ultima generazione
Certificazioni: di agibilità, abitabilità, conformità urbanistica e catastale
Classe energetica: G (249,72 kWh/m² anno)
Posizione e Servizi:
Vicinanza a Cremona Circuit (Auto, Moto, Karts), con eventi internazionali come il Campionato mondiale di Superbike 2025
Servizi nelle immediate vicinanze: fermata bus, scuole, bancomat, banca, poste, Comune, Bar, supermercato, farmacia, meccanico, Ospedale, Ambulanza, RSA …
Ottimo per attività turistiche, ristorazione (home restaurant), affitti di mountain-bike, bed & breakfast, e altre attività ricreative
Opportunità:
Casa pronta da abitare e mettere a reddito
Potenzialità di sviluppo sostenibile e energie rinnovabili
Ideale per chi cerca relax, vacanze, lavoro senza stress, con possibilità di personalizzazione e ampliamento
Note:
La proprietà viene venduta direttamente dal proprietario, ex agente immobiliare, senza spese di agenzia
Documenti legali e certificazioni disponibili su richiesta
No perditempo, trattativa diretta con il proprietario, previa identificazione dell'Interessato.
Contatti: Per ulteriori informazioni, visite o documentazione, si prega di contattare direttamente il proprietario.
Molte foto di casa e Giardino, Corte, su richiesta. La ubicazione è un po' spiazzata per sicurezza.