Casa indipendente in vendita a Manzano, Via Duca d'Aosta 19

Ad 1,5 km dal centro di Manzano, proponiamo in vendita casa Singola con ampio giardino, recinto perimetrale, appena Ristrutturata, Classe Energetica B.

L’abitazione si sviluppa su 2 livelli, piano terra da 124 mq e primo piano da 120 mq. Al piano terra troviamo un bellissimo open space per pranzi con gli amici, illuminato da una grande porta finestra in triplice vetro che porta direttamente nel giardino anteriore di circa 140 mq, dove ci si può rilassare all’ombra di una grande sughera. Sempre al piano terra troviamo, un’ampia stanza destinata a ufficio, una stanza destinata a ripostiglio e un bagno con doccia. Sempre dal piano terra si può accedere tramite un’altra porta finestra al giardino posteriore di circa 600 mq del quale una parte è stato destinato ad orto.

Al primo piano, con accesso indipendente, tramite scale esterne o vano scala interno troviamo un luminoso appartamento di 120 mq circa. L’appartamento è composto da una camera matrimoniale, due camere singole, un salotto, una cucina e 2 balconi di cui una di circa 10 mq e quella della cucina di circa 2 mq.

Avendo installato, nel novembre 2024, 10 kw di impianto fotovoltaico con 10 kw di batteria di accumulo e 6 kw di inverter, l’appartamento è completamente elettrico. Angolo cottura ad induzione, pompa di calore per riscaldare in inverno e raffreddare nelle calde giornate estive, boiler elettrici per entrambi i bagni. Inoltre la produzione annua dell’impianto è di circa 11 Mwatth, 6 dei quali vanno immessi nella rete rendendo la bolletta irrisoria.

Sempre nel 2024 è stato ripassato completamente il tetto con la posa della guaina ardesiata, installazione linea vita e gancio di bloccaggio scala, posizionamento della vasca in lamiera grecata per la posa dei pannelli fotovoltaici e rifatto il camino. Camino che non può mancare per la tipica cucina economica a legna della tradizione friulana o spolert presente nell’appartamento al primo piano.

A gennaio 2026 sono stati installati dei serramenti a doppio vetro in pvc, tutti provvisti di zanzariere e nel luglio 2026 la casa è stata completamente tinteggiata esternamente.

Nel caso siate interessati, separatamente, è possibile valutare anche l'acquisto di un capannone di 560 mq, situato accanto alla casa con accesso separato. Il capannone inoltre ha un parcheggio da 120 mq e un giardino di ulteriori 160 mq, perfetto per attività artigianali, deposito o magazzino. Interessante è anche il fatto che il portone di accesso ha 4,05 metri di altezza e una lunghezza del capannone di 30 metri lineari, ideale per l’accesso di autoarticolati o autotreni. Costo del capannone con i suoi spazi esterni è di 155.000,00€.