Casa indipendente in vendita a Dro

A Pergolese INTERO EDIFICIO CON GRANDI POTENZIALITÀ ABITATIVE E D'INVESTIMENTO

Prezzo richiesto: € 240.000 – trattabile

A Pergolese, in Via Guà 19, nel cuore della Valle dei Laghi, proponiamo in vendita un intero edificio indipendente, caratterizzato da ampie superfici, spazi accessori e una posizione particolarmente suggestiva, con affaccio sul torrente Rimone, corso d'acqua che collega il Lago di Toblino al Lago di Cavedine.

L'immobile si trova in una zona tranquilla, su viabilità secondaria, con accesso pedonale e veicolare dalla strada pubblica, e gode di una posizione strategica per raggiungere rapidamente Trento, Sarche, Riva del Garda e l'Alto Garda, oltre alle principali località turistiche del Trentino.

UN EDIFICIO DALLE MOLTEPLICI POSSIBILITÀ

La proprietà si sviluppa su quattro livelli e, grazie alle dimensioni e alla conformazione degli spazi, si presta a diversi progetti di recupero e valorizzazione.

Piano interrato

Sono presenti: due ampie cantine con caratteristiche volte a botte, particolarmente suggestive;
garage esistente;
ulteriori spazi accessori.

Piano terra:
Circa 140 m², comprensivi delle murature, oltre a un patio esterno di circa 43 m². Le dimensioni del piano consentono di valutare diverse destinazioni, dalla realizzazione di un'ampia abitazione privata alla creazione di spazi destinati ad attività ricettiva o ad altre soluzioni progettuali.

Piano primo:
Circa 80 m², oltre a 13 m² di poggiolo, con possibilità progettuale di valutare un ampliamento fino a circa 30 m² di terrazza, previa verifica tecnica e urbanistica.

Piano secondo – sottotetto:
Circa 140 m², caratterizzati dalla presenza di travi a vista e da importanti altezze interne: circa 2,50 m sotto gronda
fino a circa 4,95 m al colmo. La conformazione del sottotetto offre interessanti possibilità progettuali, compresa la valutazione della realizzazione di soppalchi, nel rispetto delle normative urbanistiche e delle verifiche tecniche necessarie.

UNA PROPRIETÀ DA PERSONALIZZARE

L'immobile è attualmente disabitato da tempo e necessita di un importante intervento di ristrutturazione e riqualificazione.
Proprio per questo rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera progettare gli spazi secondo le proprie esigenze, anziché acquistare un immobile già vincolato da una distribuzione interna preesistente.

L'edificio può essere valutato, a seconda del progetto e delle verifiche urbanistiche, per la realizzazione di una grande abitazione indipendente;

Più unità abitative;
una soluzione abitativa abbinata a un'attività ricettiva;
un piccolo investimento immobiliare con più appartamenti;
altre configurazioni da sviluppare con il proprio tecnico.

UN PROGETTO GIÀ STUDIATO

A supporto della vendita sono disponibili elaborazioni progettuali preliminari e rendering realizzati dall'Arch. Andrea Dario Tomasoni, con studio in Serravalle all'Adige (Ala).

Le elaborazioni hanno lo scopo di mostrare concretamente alcune delle possibili trasformazioni dell'edificio e non costituiscono una configurazione definitiva: gli spazi e le distribuzioni potranno infatti essere modificati in funzione delle esigenze dell'acquirente e delle verifiche tecniche e urbanistiche.

POSIZIONE

Pergolese offre un interessante equilibrio tra tranquillità, natura e collegamenti.

La proprietà si trova nella Valle dei Laghi, in posizione favorevole per raggiungere:

Trento
Sarche
Riva del Garda
Lago di Cavedine
Lago di Toblino
le principali località turistiche del Trentino.

L'affaccio sul torrente Rimone e l'ambiente circostante aggiungono inoltre un elemento di particolare interesse paesaggistico.

INTERESSANTE ANCHE PER UN INVESTITORE

Per caratteristiche, dimensioni e possibilità di trasformazione, la proprietà può risultare particolarmente interessante anche per investitori, imprese, privati o operatori immobiliari interessati a un progetto di recupero e valorizzazione.

Gli eventuali interventi di riqualificazione energetica, miglioramento sismico e ristrutturazione potranno essere valutati anche in relazione agli incentivi e contributi eventualmente disponibili al momento dell'intervento, da verificare con professionisti qualificati sulla base del progetto definitivo e del soggetto acquirente.

Una proprietà con grandi spazi, carattere e possibilità di trasformazione, ideale per chi cerca non una semplice abitazione, ma un progetto immobiliare da costruire secondo le proprie esigenze.

PREZZO: € 240.000 – TRATTABILE

Sono valutabili proposte da privati, investitori, holding immobiliari e operatori del settore.

Per ulteriori informazioni, planimetrie, elaborazioni progettuali e per visionare personalmente l'immobile, contattare il proprietario.
Ciao e a risentirci, Laura-Luciano Arco (TN)