Casa indipendente in vendita a Garessio

Occasione per Business Turistico #ex Monastero, Antica #Dimora, da ristrutturare in parte, in uno dei più bei #Borghi d'Italia, pregno di Storia, gioiello collinare a 34 km. dal #mare di #Albenga e 12 km. da #Garessio 2000 Piste da sci. Comunità monastiche: chiamare.
Valutazione da Professionisti per pregnanza storica intrinseca: 1.300.000€; valutazione da Immobiliare.it: da 400.000 a 600.000€ (vedi foto del Software immobiliare it); Prezzo di Vendita: inferiore alla Valutazione Minima del Software di Immobiliare.it che è fatta sulla base dei prezzi medi di immobili qualsiasi, nulla di arbitrario o inventato (come dimostrano le foto allegate) e 1/4 della valutazione di tipo storico-artistico intrinseca originale dei professionisti, tenuto conto del contesto commerciale e locale; opinionismi depauperativi campati in aria, degli indigeni, a parte.
Ottimale da mettere a reddito con diverse attività commerciali, per es. B & B di charme con ammortizzazione rapida dell'investimento per l'acquisto. Ci vuole un Badget di ca. 600.000€ per approntarla a Top B&B Chiavi-in-Mano con implementazione a 8 Camere e 4 Bagni. Pregasi di Non Chiamare Se Non Si Dispone Di Almeno Tale Budget!
Sui 500 mq. commerciali ca., in pieno centro storico camminamento turistico medievale indicato dal Comune, che prosegue nel vicino bosco, e dal centro del Borgo con Municipio, Poste, Negozi, Pompieri e tutti i servizi, silenzio, pace e tranquillità.
Pronta per il Rogito con tutti i Documenti legali in perfetta regola, Regolarità Urbanistica e Conformità Catastale, Certif. Energetica.
Tutta volte e stucchi settecenteschi, unicum nel Borgo, Salone Capitolare del '400 a cassettoni con grande camino settecentesco, camini in ciascuna Camera, dipinti del '600 in entrata, infissi originali del '600-'700, dipinto del '600 in entrata sotto al balconcino in pietra e ferro battuto, grandi cantine di altrettanta superficie che gli altri piani.
Non ha terreno per fare orto ma si potrebbe poi acquistare nei dintorni.
Ristrutturata in default per dare libertà di personalizzazione.
Come Prima Casa/per Business: con soluzione di ristrutturazione completa chiavi-in-mano per Tetto, 1 Salone capitolare, 2 Bagni, Cantine, Facciata, Impianti da aggiornare. Il resto è in eccellente stato, come da foto.
Ristrutturazione libera, esente da Vincoli di Belle Arti o Paesaggistici.
In ns archivio diversi Preventivi di ristrutturazione chiavi-in-mano già presenti, di Ditte storiche di Torino, a partire dai 75.000€, da aggiornare.
No perditempo! Ci si deve identificare a dovere sia al telefono che di persona sia per Info che per vedere l'immobile, se no non rispondiamo. Per qualsiasi richiesta di acquisto accettiamo solo offerte SCRITTE inviate tramite Mediatore autorizzato. Non Chiamare se non si Dispone di un minimo di 600.000€ di Budget fra acquisto e ristrutturazione e se non si hanno intenzioni di Business! (Nota: Siamo ex Agenti Immobiliari, formati in CCIAA, e Venditori Internazionali in Multinazionali, ci occupiamo di Restauro di immobili e Beni Antichi e con un Ph.D. in Conservazione e Restauro di Beni Privati per cui speriamo non si voglia insegnare ai polmoni a respirare). Riflessione apodittica: guardare i Mono-Bilocali stessa zona. 30-40 mq. max. Vanno dai 15 ai 30.000€. Moltiplicate la media dei mq. di quei Mono-Bilocali (35 mq.) per raggiungere 550. Tot.=15 Volte. Costo medio ca. Mono-Bilocali: 25.000€ x 15 = 375.000€. Il costo di questo Immobile di pregnanza storico-artistica e potenzialita ' commerciale è pari esattamente a quello di un qualsiasi monolocalastro moderno e spesso deprimente, magari infrattato, senza Garage (quindi di valore infimo rispetto all'acquisto fatto) senza alcuno stile o carattere della zona che serve nella migliore delle ipotesi per 1/2 mesi l'anno, a succhiare IMU e spese utenze, più di quel che si spenderebbe a fruire di Ferie di lusso in un Hotel di levatura in una localita ogni volta diversa, se e quando uno decida. Gl' immobili vanno acquistati con la testa, non per conformismo. Dopo il valore finale di questo immobile sarà maggiore della migliore valutazione sopra citata.