Casa indipendente in vendita a Alessandria, Frazione Spinetta Marengo, Via Gambalera 75

Via Gambalera 75 • Alessandria, Frazione Spinetta Marengo

Privato Vende € 248.000

Più di 5 locali
420 mq
4 bagni

Casa indipendente in Vendita da Privato a Alessandria

Trifam. interm. ristrut. + area verde+n. 3 garage + terreno

Edificio storico, ex filanda, completamente ristrutturato, costituito da n. 3 unità abitative indipendenti di ampia metratura, a cui si aggiungono n. 3 garage di grande metratura, ed una area verde esterna di circa 2000 mq costituita da viale alberato, area giardino, pergolati, siepi, ed area relax.
L'accesso all'immobile avviene attraverso il passaggio in un magnifico viale contornato da alberi di gelsi secolari.

L'immobile è stato completamente ristrutturato nella sua parte esterna ed interna:
- facciate esterne: intonaco traspirante a base calce con rasatura armata;
- copertura: sostituita interamente la grande e piccola orditura con travi in legno lamellare certificato; radice perimetrale in legno lamellare; coibentazione sottotetto realizzata con due strati incrociati di Neopor addittivato con grafite;
- pluviali e scarichi nuovi;
- persiane in alluminio antichizzato in stile genovese;
- realizzata una pregevole meridiana solare sulla facciata rivolta a sud;
- pavimenti interni appartamenti interamente rifatti e realizzati una parte in cotto e l'altra in gres porcellanato; rifatti gli impianti elettrici e gli impianti sanitari; realizzati due ampi camini antichi; serramenti interni ripristinati interamente in quanto sono in legno con essenza nobile quale rovere, ripristinati anche gli antichi scuri.

Nell'immobile in vendita nella parte del sottotetto sono realizzabili due ampi appartamenti, volendo anche un loft data l'altezza disponibile.

Generatore di calore a gasolio con diffusione del calore tramite radiatori in ghisa.

Presenza in area cortile di antico pozzo.

Presente nell'area esterna ampia area stendibiancheria.

A completare la vendita si aggiungono, nell'adiacenza dell'immobile, circa 13.000 mq di terreno destinato ad area a verde privato.

Immobile esente da adeguamenti energetici futuri in quanto bene storico tutelato.

Immobile distante solo 500 metri dal centro Benessere Bellavita e 2 km nuovo polo logistico di AMAZON.

DATI PRINCIPALI

Riferimento: 413560
Contratto: Vendita
Tipologia: Casa indipendente
Superficie: 420 mq
Locali: Più di 5
Camere da letto: 5
Cucina: Abitabile
Bagni: 4
Piano: Su più livelli
Totale piani: 1
Box/Posto auto: Doppio

CARATTERISTICHE

Balcone Terrazzo Giardino privato Ascensore Arredato Cantina

COSTI

Prezzo: € 248.000,00

EFFICIENZA ENERGETICA

Stato: Ristrutturato
Anno costruzione: 2018
Riscaldamento: Autonomo
Climatizzazione: No
Classe energetica: Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica