Stabile/Palazzo in vendita a Sillavengo, Via Nazario Sauro 19

A soli 5 minuti dal Casello di Biandrate (A4/A26) — snodo vitale tra Piemonte e Lombardia e cuore logistico dell'Outlet — proponiamo un complesso Cielo-Terra del 1798 dalle enormi potenzialità,
un ASSET UNICO che unisce il fascino architettonico alla solidità di un investimento a reddito.
PUNTI DI FORZA:
* RENDITA IMMEDIATA (4-5%): Porzione locata a Farmacia, partner solido e storico con contratto garantito.
RENDITA IMMEDIATA (8-10%): Porzione locata a Bar/Pizzeria
In sintesi le due attività generano un ROI complessivo del 12-15%.
* POTENZIALE B&B/HOSPITALITY: La tipica conformazione a "ringhiera" permette di creare facilmente camere indipendenti con bagno, ideali per un Bed&Breakfast al servizio del polo logistico - Outlet - e del turismo enogastronomico (distretto di salumi e formaggi locali).
RECUPERO VOLUMETRICO (LOFT): La presenza del grande "Cassero" e del terzo livello sottotetto offre la possibilità di realizzare ampi Loft di design o soppalcati con altezze storiche introvabili.
* ARCHITETTURA: Murature originali in ciottoli del Sesia e mattoni, volte a crociera e scenografiche colonne doriche in pietra martellinata.
REDDITIVITÀ:
Il mix tra affitto garantito e potenziale ricettivo/ristorazione, può generare un ulteriore rendimento annuo.
La rendita dei locali commerciali locati a piano terra permette di sviluppare gratuitamente i progetti futuri ai piani superiori.

Located 5 minutes from the Biandrate hub (A4/A26), we offer a 1798 historic asset. A unique combination of architectural prestige (Doric columns, vaulted ceilings) and financial strength.
Key Highlights:
* Income-Generating: Immediate 4-5% yield (Pharmacy) and 8-10% (Bar/Pizzeria).
* Self-Financing Development: The ground-floor rental income allows for the "free" development of the upper floors.
* B&B/Loft Potential: Traditional "ringhiera" layout for independent rooms and a large "Cassero" for high-end designer lofts with unique historic heights.
* Strategic Hub: Serving the logistics/Outlet district and local food & wine tourism.
Seeking a professional buyer for a swift closing.