Albergo/Struttura ricettiva in vendita a Ceglie Messapica, via argentieri 30

cinema-teatro “Argentieri” nel centro di Ceglie Messapica. Immobile di pregio culturale con platea e galleria storica, superficie significativa adatta a riconversione o riapertura come sala cinematografica, teatro o spazio polifunzionale (eventi, performing arts, coworking culturale). Necessaria ristrutturazione/bonifica copertura. Ideale per investitori culturali o gestori di sale. Contattare per sopralluogo e documentazione tecnica.
Caratteristiche rapide:
• Tipologia: cinema / teatro storico.
• Località: Ceglie Messapica (BR).
• Potenziale capienza stimata (ordine grandezza): fino a ~300–350 posti (da verificare in planimetrie).
• Stato: chiuso/da ristrutturare; segnalata presenza di tetto in amianto (procedure di bonifica necessarie).
• Destinazione d’uso possibile: attività culturali, multisala, auditorium, spazio eventi, struttura ricettiva/ricreativa con cambio d’uso anche possibile previo permessi.
• Documentazione e sopralluogo: su richiesta.


PRESTAZIONE ENERGETI: EPgl,nren stimato: > 350 kWh/m²·anno
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Relazione estesa (da pubblicare come scheda tecnica / documento di vendita)
1. Identificazione e contesto storico
Il cinema-teatro “Francesco Argentieri” (noto localmente come “u cineme vecchje”) è un riferimento storico per la comunità di Ceglie Messapica: per decenni ha ospitato proiezioni cinematografiche e rappresentazioni teatrali e costituisce un elemento della memoria urbana locale.
2. Posizione e accessibilità
L’immobile si trova nel territorio comunale di Ceglie Messapica (indirizzo comunemente indicato nella documentazione amministrativa: Via Vicinale Argentieri, n. 62 — da verificare su planimetria catastale). Posizione con buona visibilità a livello locale e potenziale di integrazione con il circuito turistico-culturale della Valle d’Itria.
3. Capacità e dotazioni tecnologiche (stima)
Fonti locali indicano che, dopo ristrutturazioni o nelle strutture comunali simili, la capienza può aggirarsi sulle 300–350 unità (es. teatro comunale rinnovato con capienza 350 posti: riferimento comparativo per la tipologia). Per il “Argentieri” la capienza esatta e le misure devono però essere confermate tramite rilievo planimetrico e collaudo.
4. Stato dell’immobile e criticità
• Stato generale: chiuso/da riconvertire e ristrutturare rispetto agli standard moderni delle sale.
• Problema segnalato: presenza di copertura in amianto e petizioni/attenzioni pubbliche al riguardo negli anni passati; la bonifica della copertura è una criticità tecnica e normativa da gestire prima di qualsiasi ristrutturazione/uso aperto al pubblico. Questo richiede interventi specializzati e autorizzazioni.
5. Potenziale commerciale e destinatari ideali
Opzioni di valorizzazione (non esaustive):
• Riapertura come sala cinematografica / teatro polifunzionale (programmazione locale, rassegne, stagioni teatrali).
• Conversione in spazio culturale polivalente (spettacolo, formazione, coworking creativo).
• Progetto integrato con turismo culturale (eventi, festival, pacchetti turistici).
• Ristrutturazione con destinazione commerciale/ricettiva (showroom, ristorante + spazio eventi) — da valutare con il Comune e verificare conformità urbanistica.
Valore competitivo: la posizione in un centro storico turistico come Ceglie Messapica e il richiamo culturale locale rendono l’immobile interessante per operatori culturali, fondazioni, cooperative di gestione e investitori interessati ad economie creative.
6. Documentazione e verifiche necessarie (consigliate)
Prima di procedere con la vendita o commercializzazione operativa, raccomando di raccogliere/aggiornare:
• Visura catastale e planimetrie aggiornate.
• Certificato di destinazione urbanistica / verifica del titolo edilizio.
• Relazione tecnica sullo stato strutturale e impiantistico (sopralluogo da tecnico abilitato).
• Sopralluogo ambientale per verifica amianto e preventivo di bonifica (obbligatorio se amianto presente).
7. Punti di forza (da valorizzare nell’annuncio)
• Identità storica e valore culturale per la comunità locale.
• Posizione in un centro con flussi turistici stagionali (eventi, festival locali).
• Versatilità d’uso: possibilità di programmare più attività culturali/ricreative, spazio per eventi e potenziale di partnership pubbliche/privati.