Negozio in vendita a Gavirate, Viale Verbano 62

AFFITASI AMPIO LOCALE COMMERCIALE ADATTO AD OGNI GENERE DI ATTIVITA’, situato su strada di forte passaggio veicolare. La posizione garantisce un flusso costante di auto, passanti e potenziali clienti a ogni ora.

✅ PERCHE’ IL LOCALE E’ ADATTO AD OGNI ATTIVITA’ :

• RETAIL & SHOWROOM: L'immobile vanta soffitti alti con eventuale vista a tetto (4-6 metri) e una tripla esposizione con vetrine fronte strada (ampliabili), ideali per dare massima luce e visibilità.

• FOOD & BEVERAGE (Canna Fumaria agevole): Perfetto per ristorazione, pizzerie d’asporto, Kebab, bar, pasticcerie o laboratori. Punto di forza unico: l’assenza di abitazioni sovrastanti permette l’installazione della canna fumaria con uscita diretta sul tetto, senza i vincoli o le complicazioni tipiche dei condomini. La configurazione permette di separare nettamente l'area somministrazione dai locali cucina/deposito, con accesso indipendente per il carico merci.

• UFFICI/STUDI E SERVIZI ALLA PERSONA: Grazie alla pianta open space interamente al piano terra e alla luminosità naturale, è la sede ideale per studi associati, co-working, poliambulatori medici, centri estetici, ecc..

🌟 PERCHE’ SCEGLIERE QUESTO SPAZIO POLIFUNZIONALE?

• MASSIMA PERSONALIZZAZIONE: 190 mq di superficie open space da ristrutturare e modellare secondo le tue esigenze aziendali. Infatti, la struttura permette di dividere, conformare e organizzare gli ambienti esattamente come preferisci, senza i vincoli tipici di spazi già frazionati.

• POSIZIONE STRATEGICA: Adiacente alla stazione ferroviaria, alle fermate bus e a un importante polo scolastico. Un nodo logistico che intercetta flussi di pendolari, studenti e residenti tra Varese e la Valcuvia.

• NESSUN VINCOLO: La natura indipendente dello stabile ti permette di avviare qualsiasi tipo di attività senza restrizioni condominiali o limiti strutturali, offrendoti totale libertà d'azione.

• DESTINAZIONE D’USO E NORMATIVE: L'immobile è già ad uso commerciale ed è già dotato di due servizi igienici conformi alle normative vigenti e alla legge sull’abbattimento delle barriere architettoniche.

• ZERO SPESE EXTRA : Gestione totalmente autonoma e nessuna IVA sul canone. Paghi solo l’affitto, ottimizzando i costi fissi.

• AGEVOLE LOGISTICA: Comodo accesso per mezzi di carico/scarico e area scoperta privata di 25 mq sul retro.

Per ulteriori informazioni oppure per visitarlo, non esitate a contattarmi. Tel/Whatsapp: - Email: