Ufficio in vendita a Reggio Emilia, Via Giuseppe Verdi 20

🏢 Ufficio/Studio in vendita – 52 mq openspace

Privato vende ufficio/studio di 52 mq, libero al rogito per trasferimento in nuova sede.
L’immobile si trova in posizione strategica, a pochi minuti dal centro storico (raggiungibile comodamente a piedi o in bicicletta) e a soli 7 minuti in auto dal casello autostradale. Nelle vicinanze sono disponibili numerosi parcheggi gratuiti e a pagamento (zona Esselunga).

✨ Caratteristiche principali
• Superficie: 52 mq openspace con altezza interna di 3 m
• Servizi: antibagno e bagno, entrambi finestrati
• Attuale disposizione: unica stanza suddivisa da librerie in area ufficio (3 postazioni) e zona archivio
• Archivio: 11 scaffalature metalliche robuste e capienti (13,20 m lineari, 3 ripiani su 3 m d’altezza)
• Stato manutentivo: ottimo, già cablato con connessione ultra-veloce (down >1Gbps, up >500 Mbps)
• Impianti: funzionanti e certificati, nessun intervento necessario
• Flessibilità: possibilità di suddividere gli spazi secondo le proprie esigenze

🌞 Comfort e accessibilità
• Piano terra con accesso diretto dal cortile, privo di barriere architettoniche
• Due ampie vetrine con tende veneziane per garantire riservatezza
• Infissi recenti in alluminio con vetrocamera
• Ambiente luminoso tutto l’anno, grazie alla posizione all’ombra dei grandi platani della via
• Utenze autonome, climatizzazione e purificazione aria con pompa di calore Daikin Perfera A+++ (2023), controllo Wi-Fi

🪄 Informazioni aggiuntive
• Classe energetica: in attesa di certificazione
• Spese condominiali: meno di 35 €/mese
• Ideale per studi professionali, consulenti o società che cercano un ambiente tranquillo, funzionale e ben collegato

✒️ Contatti
Vendita diretta da privato, no agenzie né intermediari. Si vende per trasferimento in nuova sede più ampia
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattatemi senza impegno per mail.