Palazzo/Stabile in vendita a Valenza, Via Giuseppe Melgara 3

-Opportunità Immobiliare a Valenza: Ufficio di Rappresentanza "modificabile in locale commerciale / negozio", o Intera Palazzina Liberty
Nel cuore del centro storico di Valenza, all'interno di un affascinante palazzo d'epoca in stile Liberty (Modernista) con facciata recentemente e finemente restaurata, proponiamo un'esclusiva opportunità immobiliare, acquistabile sia frazionata (singole unità) sia in blocco (l'intero complesso).
1. L'Intera Palazzina in Blocco (Intero Complesso)
Soluzione ideale per investitori o per chi cerca un compendio immobiliare di ampie dimensioni e dalla forte identità.
• Consistenza totale: Circa 1.000 m2 commerciali.
• Prezzo complessivo: € 450.000
• Composizione: Comprende tutte le unità della palazzina di seguito dettagliate nell'acquisto frazionato.
2. Acquisto Frazionato (Unità Singole e Abbinamenti)
Il complesso può essere acquistato anche suddividendolo in base alle diverse esigenze:
• A. Negozio (Piano Terra)
-Superficie: 152 m2
-Condizione: Attualmente locato (rendita annua di € 6.000).
-Prezzo: € 80.000 (Acquistabile singolarmente in autonomia).
• B. Ufficio di Rappresentanza, modificabile in locale commerciale/negozio, (Ingresso Via Melgara)
-Superficie: 274 m2 commerciali (270 m2 calpestabili).
-Destinazione: Esclusivamente a uso ufficio (escluse attività di laboratorio orafo). Unisce il fascino storico alla versatilità moderna.
-Distribuzione: Grande ingresso/reception (sala d'attesa o front-office), 6 stanze indipendenti per postazioni direzionali e un grande open space/sala congressi di circa 100 m2 (ideale per co-working, area riunioni o suddivisibile con pareti mobili).
-Condizioni: Esterni impeccabili; internamente richiede interventi di personalizzazione (impianto elettrico, riscaldamento e tinteggiatura).
-Prezzo: € 140.000 (Libero a 6 mesi).
• C. Laboratorio Orafo
-Superficie: 45 m2
-Condizione: Libero a 3 mesi.
-Prezzo: € 25.000 (Non acquistabile singolarmente, ma esclusivamente in abbinamento all'ufficio di Via Melgara).
• D. Appartamento (P1 e P2 con ingresso Via Melgara)
-Superficie: 300 m2
-Condizione: Libero a 6 mesi.
-Prezzo: € 180.000 (Acquistabile singolarmente oppure in abbinamento a box e deposito).
• E. Box + Deposito (Ingresso Via Melgara)
-Superficie: 47 m2
-Condizione: Libero a 6 mesi.
-Prezzo: € 25.000 (Non acquistabile singolarmente, ma esclusivamente in abbinamento all'appartamento).
Nota di sintesi: L'immobile offre la massima flessibilità contrattuale, prestandosi sia a progetti di valorizzazione immobiliare (operazioni di frazionamento e rivendita) sia all'uso diretto da parte di aziende o professionisti in cerca di una sede di rappresentanza di grande prestigio.