Porzione di casa in vendita a Precenicco

Porzione di bifamiliare accostata su un lato ma assolutamente indipendente vendesi a Latisana in zona Pertegada, a 7 km da Lignano Sabbiadoro, a 15 km da Bibione, a 7 km dal centro di Latisana, a 6 km dall'Ospedale di Latisana ed a 2 km dai principali servizi di Pertegada ( fermata autobus, farmacia, banca, ufficio postale, scuola, chiesa, attività commerciali varie quali bar, gelateria, panificio, supermercato, parrucchiera, estetista, ecc. ).
Completamente ristrutturata e sottoposta a lavori di efficientamento energetico a partire dal 2022 sino ad oggi per cui la casa gode di classe energetica A2, si compone di due piani , piano terra e primo piano, in comunicazione tra loro da scala interna così organizzati: al PIANO TERRA si accede ad ampia stanza ricreativa, un ripostiglio, un ampia taverna raggiungibile oltre che dall'interno anche da secondo ingresso separato, una camera da letto attualmente allestita a palestra, bagno con ampia doccia walk-in completamente ristrutturato nel 2024. Sia da scala interna che tramite scala esterna si accede al PIANO PRIMO, composto da ampio ingresso con stufa a pellet canalizzata , cucina abitabile con terrazzo verandato, soggiorno con ulteriore lungo terrazzo, ripostiglio/lavanderia; tramite pochi scalini si accede alla zona notte composta da tre camere, due matrimoniali di cui una con accesso a terrazzo, ed una camera singola, bagno con vasca.
Completa la proprietà un ampio sottotetto, utile come ulteriore vano deposito, al quale si accede tramite botola su soffitto; garage esterno doppio di circa 40 mq, ampio giardino pertinenziale di circa 2000 mq.
Serramenti interni in legno con doppio vetro + serramenti esterni in alluminio, tutti dotati di zanzariere; tende da sole di ampia metratura, di recente installazione, inferriate alle finestre del piano terra, predisposizione di impianto di viseosorveglianza, cancello carraio elettrico.
Arricchiscono la casa il nanocapotto perimetrale, un impianto fotovoltaico a tetto da 6 kW che fornisce autonomia elettrica all'abitazione con notevole abbattimento dei costi di consumo energia elettrica in bolletta, solare termico per il riscaldamento dell'acqua sanitaria, caldaia a condensazione di recente installazione ( 2022 ), pompa di calore esterna, impianto autonomo a gas GPL con bombolone interrato da 800 Lt ( 2022 ), stazione ricarica elettrica autoveicolo con plug-in, gazebo in legno da 15 mq per momenti conviviali con amici e/o parenti o come ulteriore posto auto coperto.
Ed ancora n. 3 canne fumarie per predisposizione stufa a legna o a pellet, n.4 condizionatori d'aria di cui 3 fungenti anche come pompa di calore, installati nuovi nel 2023.
Giardino completamente recintato ed arricchito da rigogliose piante da siepe ed alberi da frutto, ottimo spazio per eventuale installazione di una piscina interrata o fuori terra.
Trattative riservate in privato senza intermediazione immobiliare, non difformità edilizie da sanare, certificato APE già pronto e disponibile. Impianto elettrico a norma certificato, impianto idraulico che ha beneficiato di sostituzione completa dei tubi a pavimento nel 2024.
Per informazioni o per programmare una visita all'immobile, contattare Marco B. su cellulare e/o via email.