Rustico/Casale in vendita a Valsamoggia

Valsamoggia (Bologna)

Privato Vende € 340.000

4 locali
118 mq
1 bagno

Rustico/Casale in Vendita da Privato a Valsamoggia

Azienda Agricola Dell'Ortica

Vendiamo privatamente villetta indipendente degli anni settanta sull’Appennino, tra le province di Bologna e Modena, a circa 680 mt s.l.m.: l’appartamento, di circa 95 metri quadrati, si sviluppa su un unico livello (tinello, cucinotto, sala, due camere, un bagno, balcone), il piano sottostante, della stessa metratura, è composto da un garage doppio, una cantina carrabile ed un’altra cantina attualmente adibita a lavanderia, la casa si completa con una grande soffitta.
Abbiamo recentemente sostituito infissi, tapparelle, porte e pavimenti.
La lasciamo in parte arredata: librerie, armadi ed anche la cucina acquistata nel 2023.
Il riscaldamento è autonomo e ci sono due possibilità: i termosifoni con il bombolone, o due stufe a legna che riescono a scaldare comodamente tutta casa.
La proprietà comprende, oltre a 5 ettari di bosco, due ettari piantumati con rose, lavanda, erbe officinali, piccoli frutti, alberi da frutta principalmente amarene, tutto è piantato come se fosse un giardino, nella parte a sud-ovest c’è anche un pergolato di rose sarmentose lungo 25 metri.
Il terreno è parzialmente recintato e l’intero fondo è sottratto all’attività venatoria.
Accanto a casa c’era un porcile che abbiamo parzialmente demolito così da avere un comodo spazio esterno pavimentato dove fare pranzi, grigliate o semplicemente rilassarsi. Dietro casa una tettoia panoramica dove fare colazione o una sosta.
La proprietà comprende altri due edifici: una stalla che originariamente ospitava fino a dodici mucche ed attualmente utilizzata come legnaia, comprensiva di antistalla ed un ampio fienile al livello superiore, oltre ad un altro edificio su due livelli. La proposta include anche tutte le attrezzature necessarie per la gestione e la manutenzione delle aree esterne.
Attualmente il fondo è anche un’azienda agricola ben avviata e conosciuta, registrata ufficialmente come fattoria didattica, questo costituisce un’ottima opportunità di reddito qualora si intendesse proseguire nelle attività produttive ed educative dell’azienda. Ci rendiamo inoltre disponibili ad un periodo di affiancamento per chi volesse intraprendere questo percorso.