Rustico/Casale in vendita a Vallefoglia, Frazione Montefabbri, Via Cagolino 1

Vendesi storico casale immerso nelle colline pesaresi, con vista mare da un lato e vista monti e colline interne dall’altro, composto da ampio giardino completamente recintato, piantumato e, volendo, edificabile di mq. 1.157 che permette un ulteriore sviluppo dell’abitazione o la realizzazione di un aggiuntivo edificio fino a mq.300 complessivi.
Oltre al giardino, la proprietà è costituita anche da un terreno agricolo di mq. 6.950 in parte piantumato ad olivi, al momento gestito a mezzadria. Vi è anche una dependance indipendente di mq. 30 con caminetto, bagno completo di doccia e con predisposizione per una cucina oltre ad una tettoia per parcheggiare due veicoli.
Il casolare è diviso su due piani di mq. 85 commerciali ciascuno, col il reparto giorno al piano terra composto da una grande cucina abitabile, disimpegno, due bagni di cui uno con doccia e uno di servizio, studio, sala, ingresso e portico di mq. 45 ad archi. Mentre al primo piano il reparto notte dove troviamo 3 camere matrimoniali di cui una con soppalco, una singola, un bagno con una grande vasca idromassaggio e un corridoio.
L’abitazione è stata soggetta a lavori di ristrutturazione completi nel 2021 per l’edificio e nel 2025 per la dependance, che hanno portato all’ammodernamento di tutto l’edificio ed in particolare dell’impianto elettrico, la dotazione di scuri con chiusura automatica e di un impianto di domotica interno gestibile anche da remoto o tramite Alexa, di una rete dati interna, wi-fi, e predisposizione tv in tutte le stanze.
In oltre è stato realizzato un doppio impianto fotovoltaico per un totale di 10 kW con pacco batteria di 6 kW, che consente alla casa una quasi indipendenza totale dalla rete urbana. A completamento un serbatoio gpl per alimentare in caso di necessità la caldaia ibrida composta da un impianto a condensazione e una pompa di calore che servono un boiler per l’acqua calda e un impianto misto con al piano terra termo arredi e al piano primo un impianto a pavimento. Nella tettoia e collocato un wallbox per consentire la ricarica di un veicolo elettrico in sicurezza e rapidità a costo zero. Completa il tutto un depuratore per l’acqua sanitaria.
Nel giardino troviamo anche un barbecue per realizzare grigliate con gli amici e un forno per a legna per cucinare sfiziosità oltre a vari accessori.
Nella proprietà vi è anche un deposito agricolo di mq. 9 dove sono riposti tutti gli attrezzi per la gestione del parco e il terreno oltre ad una officina completa.
L’accesso al casale avviene tramite due cancelli in ferro battuto, uno pedonale ed uno carrabile con apertura automatica appena installata.
L’abitazione viene ceduta con quasi tutti gli arredi ed elettrodomestici.