Rustico/Casale in vendita a Orero, Frazione Isolona, Via Isolona Pianezza 5

Nel cuore dell’entroterra ligure, a breve distanza da Chiavari e dalla Riviera, viene proposta in vendita una tenuta storica immersa nella natura, estesa su circa 5 ettari, che rappresenta un’opportunità di sviluppo immobiliare di rara reperibilità nel contesto ligure.

La proprietà si distingue per un eccezionale potenziale edificatorio, con la possibilità di realizzare un complesso residenziale e turistico integrato di circa 2.000 mq, inserito in un contesto paesaggistico di grande valore, caratterizzato da privacy, silenzio e ampiezza degli spazi.

Il progetto da sviluppare prevede la trasformazione dell’asset in un borgo contemporaneo ad alta redditività, concepito come un ecosistema residenziale evoluto in grado di combinare stabilità dei flussi e marginalità. L’idea è quella di integrare unità destinate alla locazione a lungo termine, capaci di garantire continuità economica, con soluzioni dedicate agli affitti brevi, che permettono di intercettare il turismo e incrementare significativamente i ricavi, affiancando a queste componenti un’offerta di servizi legati al benessere e all’ospitalità.

All’interno di questo scenario si sviluppa un concept che prevede la realizzazione di circa 28–30 unità abitative indipendenti, inserite in un contesto verde di grande respiro, arricchito da spazi comuni, aree di socialità, una zona wellness con piscina e idromassaggio, oltre a un’area dedicata all’accoglienza e alla ristorazione leggera, pensata come punto di riferimento per residenti e ospiti.

Dal punto di vista economico, l’operazione presenta parametri particolarmente interessanti, con ricavi annui stimati a regime intorno ai 500.000 euro e un EBITDA previsto di circa 250.000 euro.
Il modello risulta ulteriormente rafforzato dalla componente degli affitti a lungo termine, che consente di coprire una quota significativa dei costi operativi, garantendo stabilità anche in scenari di minore performance turistica, mentre il punto di pareggio per la componente di affitto breve si colloca a livelli di occupazione contenuti.

Attualmente la proprietà è composta da una casa patronale dei primi del Novecento, con una superficie di oltre 800 mq, affiancata da ulteriori volumi esistenti per un totale di circa 1.800 mq, il tutto inserito all’interno di un ampio terreno di 5 ettari.

Grazie alla normativa urbanistica vigente, esiste la possibilità di una ridistribuzione volumetrica che consente di arrivare a una superficie complessiva sviluppabile di circa 2.000 mq, ampliando in modo significativo il valore dell’intervento.

La posizione rappresenta un ulteriore elemento strategico: a soli 18 km da Chiavari e a circa 26 km da Portofino, la proprietà gode di un perfetto equilibrio tra accessibilità e isolamento, offrendo un contesto naturale autentico senza rinunciare alla vicinanza alla costa e ai principali poli turistici della Riviera ligure.

Nel suo insieme, l’operazione non si configura come una semplice ristrutturazione, ma come un vero progetto di trasformazione immobiliare per generare valore patrimoniale, flussi di cassa e rivalutazione nel medio periodo. La struttura dell’investimento e la flessibilità del progetto consentono diverse modalità di sviluppo, sia in forma integrale sia per fasi, lasciando spazio a eventuali ottimizzazioni o riconfigurazioni in funzione della strategia dell’investitore.

Per queste caratteristiche, la proprietà si rivolge in modo naturale a sviluppatori immobiliari, investitori privati, family office e operatori del settore hospitality, interessati a un asset con forte potenziale di crescita e con una chiara prospettiva di valorizzazione.