Rustico/Casale in vendita a Gualtieri

Titolo:
Grande Casa Indipendente con Ex Stalla a Voltine, Fienile e 370 mq di Capannoni a Gualtieri
Testo dell'annuncio:
In via Scaglioni a Gualtieri (RE), in una tranquilla zona della campagna emiliana, proponiamo in vendita diretta da privato una straordinaria proprietà indipendente dalle generose metrature. La soluzione, proposta a meno di 380 €/mq, è ideale per famiglie numerose, per investitori o per artigiani e ditte che necessitano di ampi spazi coperti per mezzi e depositi sotto casa.
Il complesso immobiliare offre ben 584 mq totali di fabbricati regolarmente accatastati, così suddivisi:
• Corpo Principale (213 mq catastali): Abitazione caratterizzata da un grande ingresso signorile con soffitto a cassettoni in legno, due distinte zone giorno, spaziosa cucina abitabile con porta-finestra e sfogo diretto sul cortile sul retro, studio privato e ben 5 camere da letto (di cui una comodamente situata al piano terra) e due bagni funzionanti.
• L'Ex Stalla Storica: Inclusa nel corpo principale, si trova una splendida ex stalla con colonne originali e soffitto con voltine in mattoni a vista, locale sano di immenso fascino ideale da trasformare in una taverna monumentale.
• I Capannoni/Magazzini in linea: Attaccati alla casa si sviluppano tre ampi fabbricati ad uso deposito/laboratorio per complessivi 371 mq lordi (divisi catastalmente in due moduli C/2 rispettivamente di 151 mq e 117 mq, oltre a un laboratorio C/3 di 103 mq).
La casa è strutturalmente sanissima e asciutta. Il tetto e le gronde sono in ottime condizioni, così come i serramenti interni ed esterni in legno massiccio già dotati di doppio vetro. Gli impianti risalgono a circa 40 anni fa: sono attualmente funzionanti, ma l'immobile si presta a un ammodernamento interno sfruttando i bonus edilizi.
I fabbricati sono inseriti in un'area cortiliva esclusiva e indipendente di circa 1 biolca reggiana (2.922 mq complessivi, inclusa la superficie dei fabbricati). La conformità geometrica del poligono catastale permette l'installazione di un cancello privato ed esclusivo all'imbocco, mantenendo i varchi esterni di svolta per i campi agricoli sul retro completamente separati e garantendo così una privacy totale. Vi è la possibilità di acquistare separatamente l'ulteriore terreno agricolo confinante in corpo unico.
Posizione comoda e strategica a pochissimi minuti dallo splendido centro storico di Gualtieri (Piazza Bentivoglio) e dagli argini del fiume Po. Vendita diretta da privato, nessuna spesa di agenzia.
• Prezzo: 220.000 € (Margine di trattativa presente per la rimozione della copertura del secondo capannone).