Villa in vendita a Serra Sant'Abbondio, Frazione Piccione, Via Piccione 13

Due Immobili in Pietra a Serra Sant’Abbondio (PU) — Rustico + Villetta, ai piedi del Monte Catria

Rara opportunità di acquistare due immobili in pietra confinanti nello stesso borgo di Serra Sant’Abbondio (PU), Marche — vendibili singolarmente o come lotto unico.

Via Piccione 5 — Villetta interamente in pietra, 70 mq lordi — €73.000
Completamente ristrutturata, con giardino di 120 mq in parte pavimentato in porfido, ombreggiato da un maestoso gelso secolare. Al piano inferiore: cucina completamente attrezzata (lavastoviglie, forno, frigo, freezer), zona pranzo con tavolo espandibile, angolo TV, camino, stufa a pellet e riscaldamento a GPL, bagno con doccia idromassaggio, bidet, WC e lavatrice. Scenografica scala a chiocciola in legno massello verso la camera di 25 mq con terrazzo privato di 15 mq affacciato sul giardino. Tutte le finestre dotate di zanzariere, inferriate e scuri — pronta ad abitare.

Via Piccione 4 — Rustico in pietra, 70 mq, cielo-terra, libero su 3 lati — €27.000
Tetto in coppi originale anni ‘50, con un intervento di rattoppo localizzato risalente a circa 15 anni fa per un’infiltrazione, mai completamente risolta — da verificare/sistemare. Impianto elettrico e idraulico funzionanti, attualmente con utenze staccate. Bagno esistente utilizzabile, da aggiornare. Infissi originali anni ’50, da sostituire al piano terra. Zona giorno con camino a vista, legnaia e cantina al piano terra; ampia camera con antibagno e bagno al piano superiore, attualmente accessibile tramite scala esterna. Cortile privato di circa 50 mq.

Insieme: oltre 190 mq di spazi esterni tra i due immobili, ideali per un compendio familiare allargato o un piccolo progetto di guest house. Prezzo combinato: €97.000 — trattabile esclusivamente per chi acquista entrambi gli immobili insieme.

Serra Sant’Abbondio sorge ai piedi del Monte Catria (1.701 m), un comprensorio attrezzato tutto l’anno con piste da sci, seggiovia, bike park e oltre 50 km di sentieri per trekking e mountain bike. La costa Adriatica (Senigallia, Fano, Marotta) dista circa 60 km, circa 1 ora d’auto. La zona è ricca di storia (Monastero di Fonte Avellana, Cripta di San Biagio) ed è sempre più apprezzata da acquirenti stranieri, in particolare olandesi e tedeschi, in cerca di autenticità, tranquillità e prezzi ancora accessibili.