Villa in vendita a Guardistallo, Via del Poggetto 43

Villa Fattori Guardistallo - prima edificazione anno 1.500 D.C. circa

PRIVATO VENDE - NESSUNA COMMISSIONE
PREZZO DI VENDITA: € 695.000.-

Antichissima costruzione, costruita utilizzando per le pareti, dallo spessore di 40 / 80 cm, antica pietra naturale con inserti di fossili marini preistorici - totalmente ristrutturata e subito abitabile.

SI TRATTA DI UNA PRESTIGIOSA PROPRIETA' STORICA RARISSIMA,
NELLE CAMPAGNE DELLA TOSCANA ETRUSCA

Guardistallo si trova nell'entroterra della Costa degli Etruschi, a circa 13 chilometri dal mare, si erge a un'altitudine di 278 metri - in una regione che è stata abitata fin dalla preistoria.

La proprietà è posta a circa 150 m sul livello del mare, è totalmente priva di possibili problemi idrogeologici, in quanto si trova sulla sommità di un leggero declivio, che la protegge da possibili alluvioni o smottamenti di terra.

Gode di un’ottima posizione, è esposta al sole tutto l’anno, pur avendo un clima piacevolmente ventilato, è protetta dai venti freddi di Nord Est e dai venti diretti provenienti dal mare, che potrebbero portare salsedine corrosiva.

La villa può essere adatta per 2 famiglie, in quanto ha 2 piani abitativi, con ingressi indipendenti, con superfice totale di circa 370 mq

SI COMPONE DI:
5 grandi camere da letto - 4 bagni di cui 2 con vasca e 2 con doccia - 2 cucine - 1 soggiorno panoramico - 1 doppio soggiorno - ingresso separato per i 2 appartamenti - 1 ampia terrazza e 2 ampi balconi - ampio portico in muratura - 4 porte finestra sul giardino - vetri termici.

Nel parco, in una zona discreta, c'è 1 garage in muratura di 15 mq

Il terreno di 2.500 mq. circa, è completamente recintato da una rete che circonda la proprietà, in cui diversi punti è arricchita da una folta siepe, che protegge la privacy.

Il comune ha dato l'autorizzazione alla costruzione di un’ampia piscina, anche interrata.

10 minuti dal mare e dalla pineta di Cecina (BANDIERA BLU)

5 minuti da Cecina con tutti i servizi: ospedale - centri commerciali - negozi - ristoranti - stazione ferroviaria - servizi taxi - farmacie - e tanto altro.
30 minuti per Livorno
45 minuti per Pisa
90 minuti pere Firenze 120 minuti per Siena e il Chianti

CARATTERISTICHE ABITATIVE:
PIANO TERRA
Soggiorno grande con antico arco in pietra
3 camere da letto con porta finestra
2 bagni con doccia - boiler acqua calda autonomo
Cucina con ingresso porta finestra
Area ingresso con disimpegno
Area tecnica per riscaldamento a gas e magazzino
Riscaldamento GPL con radiatori ad acqua + 4 stufe a legna

PIANO SUPERIORE:
2 grandi camere da letto di cui 1 con ampia terrazza
Soggiorno con terrazza
2 bagni con vasca da bagno di cui 1 con terrazza
Cucina
Area tecnica per lavatrice
Riscaldamento GPL con radiatori ad acqua + 1 stufa a legna

Per vedere la proprietà proposta scrivere su Google Maps:

Villa Fattori Guardistallo