Villa in vendita a Udine, Frazione Cussignacco, Via Feltre 7

Superficie: 400 mq commerciali + 3.500 mq Parco Privato
Classe Energetica: A2 (Prestazione d'eccellenza e consumi azzerati)
Stato: Pari al nuovo / Ristrutturazione totale e nuova di alto livello
LA PROPRIETÀ IN SINTESI
Nel cuore più riservato di Cussignacco, al termine di un accesso privato che garantisce totale tranquillità, proponiamo una villa indipendente di nuova concezione, immersa in un parco con frutteto di 3.500 mq. Una dimora pronta da vivere che unisce sicurezza, massima efficienza energetica e finiture di lusso.
1. GLI INTERNI (Comfort, Domotica & Wellness)
• Zona Giorno & Patio: Ampio e luminoso living a piano terra con tagli di luce LED architetturali integrati a parete e soffitto, collegato direttamente al patio coperto per pranzi all'aperto.
• Suite Padronale High-Tech: Camera matrimoniale scenografica con sistema TV motorizzato a soffitto e parete d'accento con illuminazione geometrica a LED.
• Mansarda Indipendente: Ultimo piano totalmente rifinito e già completamente arredato con una cucina moderna di design, ideale come appartamento ospiti o zona relax/multimediale.
• 3 Bagni "Wellness": Tre sale da bagno con rivestimenti in effetto marmo, sanitari moderni, box in cristallo e docce walk-in con colonne idromassaggio. Bagno al primo piano con cromoterapia
• Climatizzazione Su Misura: Ogni singolo ambiente della casa è dotato del proprio climatizzatore indipendente e termostato.
2. GLI ESTERNI (Parco & Winter Garden)
• Winter Garden / Private SPA (70 mq): Esclusiva orangerie indipendente totalmente vetrata con pareti scorrevoli a vista parco. Già dotata di predisposizioni idriche ed elettriche per realizzare una SPA privata o una palestra panoramica fruibile tutto l'anno.
• Il Parco Privato: quasi 3.500 mq di verde alberato curato, ( in parte ancora edificabile ) completato da moderni camminamenti a lastre di cemento e camminamento perimetrale e fontane per irrigazione. Predisposizione per cucina esterna o zona barbecue.
• Area Auto & Carport: Imponente garage di 120 mq per il riparo di più autovetture.
3. SICUREZZA ED EFFICIENZA ENERGETICA
• Isolamento Acustico e Sicurezza: Serramenti di ultima generazione con quadruplo vetro antisfondamento e insonorizzati, per la massima tranquillità e privacy.
• Predisposizione Antifurto/TVCC: Impianto esterno già predisposto per la videosorveglianza con telecamere perimetrali.
• Energia Rinnovabile: Impianto fotovoltaico affiancato dal solare termico per la produzione d'acqua calda sanitaria, pompa di calore per il riscaldamento a pavimento.
• Mobilita Green: Predisposizione per la colonnina di ricarica per veicoli elettrici nel carport.
POSIZIONE
Zona tranquilla, riservata e servita a Cussignacco (Udine Sud), a pochi minuti di auto dal centro cittadino e dalle principali vie di comunicazione.