Villa in vendita a Roma, Zona Romanina, Via Del fosso di Fioranello 33

In posizione strategica tra la Via Appia e Via Ardeatina, a poco più di 1 km dal GRA, in complesso residenziale tranquillo e riservato dotato di piscina, campi da tennis e da calcetto, villa di circa 300 mq con grande giardino in posizione particolarmente privilegiata e dominante.
La villa si sviluppa su 3 piani. Al piano rialzato un primo ingresso attraverso un patio attrezzato perfettamente vivibile dalla primavera all'autunno porta ad un grande salone open space con una parete completamente finestrata che affaccia sul giardino posteriore e gode di luce naturale dal mattino alla sera. Allo stesso piano una cucina vivibile con porta finestra sul patio d'entrata, una grande camera da letto di circa 24 mq con doppia finestra e quindi doppia esposizione, luminosa e molto ariosa, un bagno in muratura con vasca ed un ripostiglio attrezzato con attacchi per lavanderia. Al 1° piano un locale mansardato ad uso ripostiglio di circa 30 mq, una camera da letto mansardata ma con pendenza contenuta ed un bagno con doccia oltre un ulteriore ripostiglio attrezzato.
Il piano seminterrato ospita un appartamento del tutto indipendente ma collegato internamente al piano rialzato anche da una comoda scala interna in legno. In questo piano una ulteriore cucina piccola ma vivibile con porta finestra sul giardino posteriore, una camera da letto molto grande anche questa con doppia esposizione e quindi doppia finestra, una bagno grande con vasca idromassaggio, un cameretta, uno studio ed un salone doppio. Anche questo piano è dotato di un ripostiglio sottoscala chiuso da doppia porta modello a quadri inglese con specchi ed un altro ripostiglio attrezzato con attacchi lavanderia e porta sempre in stile inglese. Un ulteriore ripostiglio con attacchi lavanderia si trova esternamente alla cucina di questo piano.
L'immobile vanta quindi due entrate indipendenti e ugualmente indipendenti le uscite sul giardino posteriore in parte mattonato e in parte verde dotato di grandi tende da sole per tutta la lunghezza della casa.
Impianto di irrigazione giardini servito da acqua pozzo condominiale.
Impianto di allarme installato su ogni finestra e porta della villa finanche alla serranda del box e fumogeno interno.
Antenna satellitare e due cassaforte ad incasso.
La villa si trova in posizione dominante e gode di una vista da sogno sui Castelli Romani. Il giardino è ben curato, con alberi di agrumi e alberi/arbusti di sola fioritura, fontana tipica romana e fontana di servizio in muratura. L'immobile risulta totalmente residenziale a seguito del condono edilizio del 1995.
Prezzo leggermente trattabile.
NO AGENZIE!!!