Villa in vendita a Arezzo, Frazione Ceciliano, Loc, Ceciliano 28

In posizione tranquilla e riservata nel verde di Ceciliano, a pochi minuti da Arezzo, in vendita una villa indipendente di recente costruzione, caratterizzata da ambienti ampi, ottime finiture e un eccellente stato di manutenzione.

La proprietà, edificata nei primi anni Duemila con struttura in cemento armato e architettura ispirata allo stile toscano con dettagli moderni, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 285 mq. Un’abitazione solida, accogliente e pensata per garantire il massimo comfort.

La villa sorge al centro di un lotto di circa 550 mq, con esposizione principale a sud. All’esterno troviamo un ampio giardino ben tenuto, una limonaia in legno, un loggiato coperto di 32 mq, ideale per pranzi all’aperto, e una zona pavimentata con due posti auto coperti protetti da una struttura in metallo con rampicanti. Il tutto completato da impianto di irrigazione automatica.

Distribuzione degli ambienti:

Piano terra
• Ampio salone di 45 mq con zona pranzo, angolo cottura e grande vetrata con affaccio sull'esterno
• Disimpegno, bagno finestrato con doccia
• Due camere matrimoniali

Primo piano (mansardato)
• Luminoso open space di 40 mq, utilizzabile come soggiorno/studio, con predisposizione per cucina
• Bagno principale con vasca idromassaggio
• Ripostiglio
• Camera matrimoniale di oltre 25 mq con bagno privato e cabina armadio

Piano interrato
• Spaziosa taverna con cucina, camino e forno a legna
• Stanza pluriuso adatta a laboratorio o hobby, bagno completo, locale tecnico attualmente adibito a lavanderia e stireria

Dotazioni e comfort:
• Climatizzazione presente nei principali ambienti
• Tende da sole motorizzate, cancello carrabile automatizzato
• Pannelli solari per la produzione di acqua calda
• Infissi ad alta efficienza, che assicurano ambienti freschi d’estate e caldi d’inverno

La vendita comprende l'arredamento, selezionato con gusto e in perfette condizioni: una casa pronta da vivere senza interventi.

Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, comfort, qualità costruttiva e spazi ben distribuiti in una zona residenziale tranquilla, a pochi minuti dalla città.

Caratteristiche specifiche
Villa
3 piani
285 m² commerciali, 280 m² calpestabili
8 locali
4 bagni
Appezzamento di 300 m²
Posto auto coperto
Buono stato
Armadi a muro
Cantina
Orientamento nord, sud, est, ovest
Riscaldamento autonomo: Gas naturale
Classe energetica (Legge 90 del 2013, legislazione vigente): (175 kWh/m² anno)
Accesso e casa adattati per persone a mobilità ridotta
Dotazione
Aria condizionata
Giardino privato