Villetta a schiera in vendita a Nazzano, Strada di Valle Lucola 4

🏡 Villino panoramicissimo cielo-terra angolare con 400 mq di giardino – Filacciano (RM)

Via di Valle Lucola 4 (prossimità Nazzano) – Parco della Valle del Tevere
💶 € 129.000 (vendita diretta da privato) – 3 posti auto inclusi

Se cerchi privacy, luce, panorama vero e un contesto nel verde a distanza comoda da Roma, questa è una di quelle opportunità che quando le visiti… capisci subito che è rara: villino cielo-terra angolare, senza nessuno sopra, con giardino grande e pianeggiante e affacci aperti sulla valle.

✅ Caratteristiche principali

Superficie: circa 115 mq commerciali

Tipologia: villino a schiera cielo-terra su 2 livelli, posizione angolare (più luce e più privacy)

Anno di costruzione: 2010

Bagni: 2

Giardino: circa 400 mq (in gran parte pianeggiante)

Posti auto: 3 scoperti (copribili con tenda/gazebo)

Spese condominiali: assenti

Riscaldamento: autonomo

Classe energetica: F – IPE 193,60 kWh/m²a

Regolarità urbanistica: garantita – certificazioni a norma di legge

🛋️ Interni luminosi e flessibili

Zona giorno

ampio salone luminoso con disimpegno

angolo cottura

predisposizione camino

ripostiglio

bagno con doccia

Zona notte

2 camere da letto, di cui una facilmente divisibile per ricavare una terza stanza/studio

secondo bagno finestrato con vasca

🌿 Esterni da “villa nel verde”

Giardino privato angolare con spazio reale per vivere all’aperto: gazebo, relax, giochi, grigliate

Possibilità piscina (fuori terra o interrata, in base a fattibilità)

Terrazzi e balconi: immobile “balconatissimo”

Contesto tranquillo e residenziale, non isolato (vicino ad altre abitazioni)

📍 Servizi e collegamenti (comodità vera)

Servizi principali raggiungibili facilmente (farmacia, bar, supermercato, ecc.)

casello autostradale circa 7–8 km

stazione ferroviaria circa 7–9 km (collegamenti per Roma Tiburtina)

Roma raggiungibile in circa 30–40 minuti (traffico ordinario / collegamenti ferroviari)

💰 Ottimo anche come investimento “ad alta produttività”

Soluzione ideale anche per chi vuole mettere a reddito (in zona si registrano canoni intorno a €450/mese per immobili simili), oppure per chi desidera casa nel verde + collegamento Roma senza spese condominiali, con spazi esterni importanti e grande richiesta sul mercato.

📌 Stato dell’immobile

✅ Libero al rogito
✅ Subito disponibile – chiavi in mano
✅ Vendita da privato
✅ Possibilità di mutuo tramite agenzia di fiducia

📞 Prenota la visita

Queste opportunità con giardino vero, panorama e zero condominio a questo prezzo non restano a lungo online.

Contattami subito: Annailaria –
Anche WhatsApp