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Spese accessorie per acquisto casa
In una compra-vendita immobiliare le spese accessorie, nell’ordine di imposte e tasse sono a totale carico di chi compra casa. Le provvigioni dell’agenzia immobiliare invece sono a carico di entrambe le parti.
Vediamo ora nello specifico tutte le voci che intervengono.
Chi ha avuto modo di farsi fare un preventivo dettagliato per l’acquisto di una casa è già a conoscenza di quanto riporteremo di seguito.
È bene però far presente a chi si sta accingendo solo ora ad acquistare un immobile di quali sono realmente gli oneri accessori e quanto incidono, economicamente parlando. È inoltre buona norma calcolare le spese di acquisto prima di formulare una proposta di acquisto.
Per il preventivo preso in esame ipotizzeremo:
- acquisto prima casa
- intervento di un agente immobiliare
- prezzo immobile di euro 200.000
- valore catastale di euro 60.000
- mutuo erogato di euro 140.000
- Notaio del collegio di Milano
- mutuo con banca dotata di sportelli su strada
- atto soggetto ad imposta di registro in quanto il venditore è una persona fisica
| Spese Compravendita | |
| Imposta di registro 3% su valore catastale | 1.800 € |
| Imposta ipotecaria | 168 € |
| Imposta catastale | 168 € |
| Onorario notarile (Iva compresa) | 1.568 € |
| Spese accessorie (cassa nazionale notariato, tassa archivio, visure, certificati, bolli, nota di trascrizione, voltura) | 500 € |
| Spese Mutuo | |
| Imposta sostitutiva 0,25% su importo mutuo | 350 € |
| Oneri bancari 0,35% su importo mutuo | 490 € |
| Perizia | 300 € |
| Onorario notarile (Iva compresa) | 2.640 € |
| Spese accessorie | 180 € |
| Assicurazione (scoppio incendio obbligatoria -premio annuale) |
100 € |
| Totale | 8.264 € |
| Agenzia | |
| Provvigione 3% + Iva 20% | 7.200 € |
| Totale Generale | 15.464 € |
Come si evince, in questo caso le spese accessorie per l’acquisto casa incidono per un importo pari a circa il 10% del prezzo di acquisto.
Da notare che la sola voce riguardante la provvigione pagata da chi compra casa incide per ca. il 46% delle spese accessorie.
In realtà dobbiamo calcolare anche la provvigione che il venditore dovrà, a sua volta, pagare all’agente immobiliare; quindi va considerato un altro 3% + Iva (7.200 euro) che andrà ad incidere sul portafoglio dell’acquirente.
Le spese accessorie salgono così a 22.664 €, di cui il 64% sono provvigioni per l’agenzia immobiliare.
