Appartamento in vendita a Quartu Sant'Elena

Casa Piras

Quartu Sant'Elena continua ad essere la zona più ricercata per creare il proprio futuro abitativo perché solo qui si trovano tutti i vantaggi della città e la preziosa vivibilità del paese.

Casa Piras si trova nel punto esatto intorno al quale ruota una moltitudine di attività e di servizi, concentrati in un raggio di poche decine di metri:
Asili nido e scuole di tutti i gradi, centri di eccellenza chirurgica, diagnostica e terapeutica, ambulatorio ASL, centri sportivi, palestre, centri commerciali, supermercati e discount, farmacie, parafarmacie, erboristerie, NaturaSì, tabacchini, ristoranti, pizzerie, sushi bar, streetfood, barberie, parrucchieri e centri di bellezza ... Oltre ai negozi di tutti i generi e rivendite a km0, una decina di linee CTM partono da Quartu per collegarla all'area metropolitana di Cagliari e altrettante linee ARST garantiscono a tutta la regione del parteolla la fruizione dei servizi presenti a Quartu.

Le nuove generazioni sono particolarmente attente ad uno stile di vita ecosostenibile e avendo la possibilità di vivere in un luogo così densamente servito, troverebbero naturale abbandonare l'automobile per potersi muovere più in fretta e con più piacere, per raggiungere qualsiasi destinazione e, fare due chiacchere con il negoziante o il commesso che a Quartu Sant'Elena diventa amico tuo alla seconda volta che ti vede.

Casa Piras è immersa in questo ecosistema.

È una casa accogliente e comoda che ha vissuto anni di grande convivialità.

Una Casa con la C maiuscola, sempre curata e manutentata dalla sua proprietaria ex imprenditore e maestra dolciaria, ormai vedova e anziana.

Si tratta della porzione di un immobile diviso. Il concetto è di altri tempi ovvero, la zona giorno si trova dove oggi si dovrebbe trovare la zona notte ed è in vendita con la formula nuda proprietà. Cosa significa?

Significa che il valore commerciale di un immobile, viene decurtato di una percentuale in base alla età del proprietario, che vendendo con questa formula, ne gode ancora l'usufrutto e la eventuale rendita e l'acquirente acquista un immobile ad un prezzo ridotto che nel frattempo acquista valore.

Sulle quotazioni immobiliari nel comune di Quartu Sant'Elena, negli ultimi anni si registra un trend in crescita, con un aumento dei prezzi del 6% - 6,8% annuo. A Febbraio 2026 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 2.087 al metro quadro (da 1.883 €/m² a 2.851 €/m²) con un aumento del 6,81% rispetto a Marzo 2025 (1.954 €/m²).

L'età della proprietaria di Casa Piras, porta ad una riduzione del valore dell'immobile pari al 15% che in soldoni, è il costo di una ristrutturazione per miglioria e per adattarla alle esigenze di un giovane proprietario

Considerato che chiunque compri una casa datata, ristruttura bagni e cucina, nel caso di Casa Piras, si potrebbe approfittare per rovesciare la zona notte con la zona giorno, senza particolari complicazioni, sfruttando la posizione dell'attuale bagno della zona notte per realizzare una cucina e ottenere due camere matrimoniali con cabine armadio e bagni privati nella attuale zona pranzo/soggiorno/cucina/bagno.

Ma Casa Piras ha un segreto in più. Si! Il cuore che racconta ancora di convivialità, di pranzi e cene in quello che oggi è solo un grande cortile giardino, utilizzato per stendere i panni. Uno spazio incredibile che grida alla gioia di vivere.


Casa Piras:

146mq coperto
33mq cortile
5 vani + cucina
2 bagni
Piano terra di immobile di 2 piani


Nuda proprietà. calcolo in dettaglio:

-Età dell'usufruttuario: 88 anni.

-Valore dell'usufrutto: - 15% del valore di mercato dell'immobile.

-Valore della nuda proprietà: 85% del valore di mercato dell'immobile.

-Valore medio attuale di mercato: 242.000 (1657,53 €/m²)

-Valore nuda proprietà: 205.000



note: la nuda proprietà è una opportunità sempre più ricercata. Attualment eventuali disagi emersi in questo genere di transazioni, sono esclusivamente relativi a:
- esistenza di eredi diretti che potrebbero impugnare e affittuari che non rilasciano l'immobile nei tempi richiesti.

Nel caso specifico non esistono eredi diretti e i lasciti sono già destinato tramite atto notarire e l'immobile è goduto in usufrutto esclusivo dal proprietario e saltuariamente da studenti universitari borsisti che cercano una camera ammobiliata per l'anno accademico fuori sede.