Villa in vendita a Campagnola Emilia, Via Garfagnana 8

La villa in via Garfagnana 8 a Campagnola Emilia è un terratetto di circa 500 m2 calpestatili (tutti i fabricati) , situato in una zona tranquilla e circondata dalla campagna. L'immobile, risalente ai primi anni del '900, è stato ristrutturato nel 2014 con anche strutture antisismiche e offre diverse caratteristiche di pregio, tra cui:
Struttura Principale: La villa si sviluppa su più livelli, con un piano terra 210m2 che include una sala ampia con angolo cottura, lavanderia, bagno, taverna e una camera da letto con stanza armadi. Al primo piano si trova un secondo appartamentocon ingresso indipendente, con camino, bagno e due camere da letto. L'ultimo piano è un ampio sottotetto suddiviso in più ambienti.
Depandance: In corpo staccato, la depandance si sviluppa su due livelli 95 m2 ed è abitabile dotata di bagno e di un bagnetto
Giardino: La proprietà include un giardino/piccolo parco, privato con alberi di grande fusto di 3000 m2, ideale per chi cerca spazio all'aperto.
Garage: È presente un garage doppio. per 2 auto, moto, biciclette.
Riscaldamento L’immobile compreso la depandance è dotato di riscaldamento a pavimento.e impianto aria condizionata
Finestre e dettagli architettonici: La villa è impreziosita da, travi a vista, archi in muratura e pavimenti in parquet, che contribuiscono a creare un'atmosfera accogliente.
Valutazione di mercato
Il prezzo richiesto per la villa è di 490.000 €, che corrisponde a circa 1.100/ 1200 €/m2 Questo prezzo è in linea con il mercato immobiliare di Campagnola Emilia, dove i prezzi medi per le case indipendenti variano tra 1.300 €/ m2 e 1.460 €/m2**. Considerando le caratteristiche uniche della proprietà, come la vasta superficie, il giardino privato e la depandance, il prezzo sembra giustificato.
Confronto con il mercato locale
Prezzi medi a Campagnola Emilia: Il prezzo medio per le case in vendita a Campagnola Emilia è di circa .1225 €/ m2, con alcune zone che raggiungono fino a 1.460 €/m2.
Caratteristiche simili: Altre ville nella zona con caratteristiche simili (superficie ampia, giardino, ristrutturazione) hanno prezzi che oscillano tra 290.000 € e 550.000 €.
Considerazioni finali
La villa in via Garfagnana 8 rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una residenza spaziosa e di carattere, con un prezzo in linea con le quotazioni di mercato. La sua posizione tranquilla ma vicino al paese 1Km e le numerose caratteristiche di pregio la rendono adatta sia come abitazione principale che come investimento immobiliare.